Heizungstausch Wärmepumpe Berlin: Bonus 16 % bis 31.01.2027

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Wer in Berlin seine alte Gas- oder Ölheizung gegen eine Wärmepumpe tauscht und selbst im Haus wohnt, bekommt für die Wärmepumpe 16 Prozentpunkte Klimageschwindigkeits-Bonus von der KfW. Der Antrag muss dafür bis 31.01.2027 eingehen, und der Bonus kommt zu den 30 % Grundförderung hinzu. Bis 31.07.2027 sind es dann noch 12 Punkte. Der Bonus gilt für funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- und Nachtspeicherheizungen jeden Alters und für Gasheizungen, die seit mindestens 20 Jahren laufen.

Das betrifft viele Berliner Häuser, denn der Wärmeplan zählt für 2024 über 130.000 Gas- und über 35.000 Ölfeuerstätten, die älter als 20 Jahre sind. Als Meisterbetrieb haben wir in über 60 Jahren Öl- und Gasheizungen ebenso hundertfach eingebaut wie Wärmepumpen und kennen deshalb beide Seiten eines Tauschs. Der Antrag bleibt Ihre Sache, die technische Bestätigung dafür stellen wir aus.

Wann gibt es den Bonus von 16 Prozentpunkten?

Sie bekommen den Bonus, wenn Sie selbst im Haus wohnen, die alte Heizung noch funktioniert und danach fachgerecht ausgebaut wird. Maßgeblich ist das Datum, an dem der Antrag für die Wärmepumpe bei der KfW eingeht.

Antrag geht ein	Bonus für die Wärmepumpe	Grenze erste Wohneinheit	Zuschuss im Beispiel mit 35.000 €
bis 31.01.2027	16 Prozentpunkte	28.000 €	12.880 € bei 30 % Grundförderung
01.02. bis 31.07.2027	12 Prozentpunkte	27.250 €	11.445 € bei 30 % Grundförderung
01.08.2027 bis 31.01.2028	8 Prozentpunkte	26.500 €	von der Grundförderung abhängig
01.02. bis 31.07.2028	4 Prozentpunkte	25.750 €	von der Grundförderung abhängig
ab 01.08.2028	entfällt	stuft sich weiter ab	von der Grundförderung abhängig

Grundlage ist die Richtlinie vom 17.08.2026 (BEG EM Nr. 8.3.1 a und 8.4.4), die Beispiele gelten für Selbstnutzer ohne Einkommens-Bonus. Sicher sind Stand 05.11.2026 nur die 16 Punkte und die 28.000 € der ersten Zeile. Für die Wärmepumpe nennt die Richtlinie ab dem ersten Quartal 2027 eine Grundförderung von 15 % plus 15 Punkte für Ursprung in der Union, die KfW schreibt dazu „könnte“. Ein Tagesdatum fehlt. Bleibt es ab Februar ohne diesen Zusatz bei 15 %, wären im Beispiel für die Wärmepumpe rechnerisch nur 7.357,50 € Zuschuss möglich.

Neben dem Klimageschwindigkeits-Bonus kann bei der Wärmepumpe ein Einkommens-Bonus von 40, 30 oder 10 Punkten dazukommen. Der Deckel liegt bei 70 %, bis 30.000 € Haushaltseinkommen bei 80 %. Alle Stufen stehen im Ratgeber zur Förderung für Wärmepumpen.

Zeitplan rückwärts ab dem 31.01.2027

Rechnen Sie vom Stichtag aus rückwärts, denn vor dem Antrag müssen Angebot, Vertrag mit Bedingung und unsere Bestätigung vorliegen. Der Einbau selbst darf danach kommen.

Reihenfolge rückwärts	Schritt	Wer	Regel
Stichtag	KfW-Antrag geht bis 31.01.2027 ein	Sie	Maßgeblich ist das Eingangsdatum
Davor	Vertrag unterschreiben	Sie und wir	Nur mit Bedingung und voraussichtlichem Umsetzungsdatum
Davor	Bestätigung zum Antrag (BzA), 15-stellig	Wir	Ohne BzA kein Antrag
Davor	Angebot auf Grundlage der raumweisen Heizlast	Wir	Planung und Beratung sind vor dem Antrag erlaubt
Davor	Erster Termin an Heizung, Heizkörpern und Aufstellort	Sie und wir	Der Termin kostet nichts
Danach	Zusage der KfW	KfW	Ab der Zusage laufen 36 Monate für die Umsetzung
Danach	Einbau	Wir	Beginn vor der Zusage zulässig, auf eigenes Risiko
Danach	Nachweis der Umsetzung	Sie und wir	Binnen 6 Monaten nach letzter Rechnung, Bewilligung 36 Monate

Ein Vertrag ohne Bedingung oder ein Baustart vor dem Antrag schließt die Förderung der Wärmepumpe aus. Das lässt sich nachträglich nicht mehr beheben. Eine Bewilligung nach dem Stichtag schadet dagegen nicht, weil die 36 Monate erst dann laufen. Die Einkommensteuerbescheide für den Einkommens-Bonus lassen sich laut KfW voraussichtlich ab Januar 2027 einreichen, legen Sie sie also früh bereit. Die einzelnen Schritte im Portal beschreibt der Ratgeber zum KfW-Antrag für die Wärmepumpe.

Wir nennen Ihnen im ersten Gespräch, bis wann wir das Angebot und die BzA liefern können. Planen Sie dabei etwas Puffer vor dem Stichtag ein, weil allein das Eingangsdatum bei der KfW zählt. Wer die 30 % Grundförderung sicher nutzen will, stellt den Antrag möglichst noch 2026.

Der Kessel fällt im Winter aus: Was wird aus dem Bonus?

Die Richtlinie knüpft den Bonus an den Austausch einer funktionstüchtigen Altanlage, ein endgültiger Ausfall gefährdet ihn also. Eine eigene Regel für den Ausfall nennen weder Richtlinie noch Merkblatt 458 oder die technischen FAQ der KfW, Stand 11/2026. Die Grundförderung für die Wärmepumpe bleibt davon unberührt.

Zustand der alten Heizung	16 Prozentpunkte	30 % Grundförderung
Öl, Kohle, Gas-Etage oder Nachtspeicher, funktioniert	Ja, ohne Altersgrenze	Ja
Gasheizung, funktioniert, beim Antrag mindestens 20 Jahre	Ja	Ja
Gasheizung, funktioniert, beim Antrag unter 20 Jahre	Nein	Ja
Heizung ausgefallen, nicht mehr funktionstüchtig	Nach dem Wortlaut nicht erfüllt	Ja

Bis wann die Anlage funktionstüchtig sein muss, sagt die Richtlinie nicht, die 20 Jahre bezieht sie auf die Antragstellung. Wer eine alte Anlage hat, stellt den Antrag deshalb besser, solange sie noch läuft. Fällt sie trotzdem aus, gilt weiter dieselbe Reihenfolge, zuerst Vertrag mit Bedingung und Antrag, dann Beginn. Nach dem Antrag dürfen Sie vor der Zusage anfangen, auf eigenes Risiko und ohne Rechtsanspruch.

Bei einem Heizungsdefekt ist die Miete einer Übergangsheizung ab Antragstellung bis zu einem Jahr förderfähig. Läuft der Kessel nur noch unzuverlässig, gehört der Antrag deshalb nach vorn, solange noch Zeit dafür bleibt. Ob der Bonus nach einem Ausfall im Einzelfall noch möglich ist, entscheidet die KfW, fragen Sie dort deshalb vor dem Antrag nach.

Was passiert mit Gasanschluss, Öltank und Schornsteinfeger?

Der Gasanschluss wird beim Netzbetreiber abgemeldet, der Öltank fachgerecht ausgebaut, und der Schornsteinfeger entfällt bei einer reinen Wärmepumpe. Für den Bonus muss die Altanlage demontiert werden.

Thema	Wer ist zuständig	Was gilt
Alte Heizung	Fachbetrieb	Demontage für die Wärmepumpe förderfähig, im Angebot ein eigener Posten
Öl- oder Gastank	Fachbetrieb	Ausbau und Entsorgung für die Wärmepumpe förderfähig
Gasanschluss	Gasnetzbetreiber NBB	Stilllegung klären Sie direkt mit dem Netzbetreiber
Schornsteinfeger	entfällt	Bei reiner Wärmepumpe laut Verbraucherzentrale
Stromanschluss	Elektro-Meisterbetrieb als Partner von uns, Stromnetz Berlin	Meldung über 4,2 kW im Kundenportal vor Inbetriebnahme
Messsystem	Messstellenbetreiber	Für die geförderte Anlage zu bestellen, Kosten förderfähig
Versicherung	Sie	Wohngebäudeversicherer über die neue Anlage informieren

Im früheren Tankraum entsteht oft Platz für Speicher und Hydraulik. Bleibt eine Therme oder ein anderer Kessel in Betrieb, sprechen Sie das vor dem Antrag an. Für den Bonus dürfen die versorgten Wohneinheiten danach nicht mehr fossil oder mit Gas beheizt werden.

Was kostet der Tausch auf eine Wärmepumpe?

Der Tausch auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt bei uns im Ein- oder Reihenhaus erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 € brutto, mit Speicher, Hydraulik und Elektro. Dazu kommen die Heizkörper, die bei 55 °C nicht reichen, und der Ausbau der Altanlage.

Posten	Bei uns, brutto
Luft-Wasser mit Speicher, Hydraulik, Elektro	25.000 bis 45.000 €
Heizkörper Typ 22 oder 33 tauschen, eingebaut	350 bis 800 € je Stück
Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B	bei der neuen Anlage Teil des Einbaus
Ausbau von Altanlage und Öltank	eigener Posten im Angebot

Für den Ausbau von Kessel und Öltank ermitteln wir den Betrag beim ersten Termin. Weitere Posten stehen in der Übersicht zu den Kosten einer Wärmepumpe. Ihr eigenes Angebot kommt nach dem ersten Termin.

Im Beispiel mit 35.000 € bleiben für die Wärmepumpe nach 12.880 € Zuschuss rechnerisch 22.120 € Eigenanteil. Laut Heizspiegel 2026 kostet das Heizen eines Hauses mit 130 m² im Jahr 2026 voraussichtlich rund 1.300 € mit Wärmepumpe, 1.930 € mit Erdgas und 2.745 € mit Heizöl. Das sind Bundeswerte als Prognose und rechnerisch 630 € weniger als Gas und 1.445 € weniger als Öl.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Welche Größe und welche Vorarbeit braucht die neue Anlage?

Die neue Anlage wird nach der Heizlast ausgelegt, die wir Raum für Raum nach DIN EN 12831 rechnen, und sie fällt oft kleiner aus als der alte Kessel. Für einen ersten Wert genügt der Verbrauch.

Der Bundesverband Wärmepumpe rechnet so: Heizöl in Litern oder Gas in m³ im Jahr, geteilt durch 250, ergibt die kW. Bei angenommenen 2.000 m³ Gas wären das rechnerisch 8 kW. Den Überschlag für Ihr Haus liefert der Rechner für die Wärmepumpengröße, die Entscheidung trifft aber die raumweise Rechnung, weil viele Anlagen im Feldtest zu groß ausgelegt waren.

Zum Tausch gehört der hydraulische Abgleich, also die Einstellung, damit jeder Heizkörper die passende Wassermenge bekommt. Für die geförderte Wärmepumpe ist er nach Verfahren B Pflicht, ab 6 Wohnungen auch gesetzlich (§ 60c GModG). Der Vorlauf, also die Temperatur des Heizwassers, sollte möglichst unter 55 °C bleiben. Reichen einzelne Heizkörper dafür nicht, tauschen wir sie mit.

Aufgeräumter Heizungskeller mit Hydraulikmodul und gedämmten Rohren

Muss die alte Heizung wegen des Gesetzes raus?

Nein, der Berliner Wärmeplan vom 16.06.2026 setzt keine Frist, und das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), früher GEG, hat die 65-%-Regel zum 29.07.2026 gestrichen. Über den Zeitpunkt entscheiden Sie also nach Kosten und Bonus.

Die Wärmepumpe steht in § 42 Abs. 2 GModG unter den Optionen beim Heizungstausch. Wer stattdessen nach dem 29.07.2026 eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, braucht nach § 43 einen Bio-Anteil. Er beträgt mindestens 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040. Diese Stufen gehören beim Vergleich mit der Wärmepumpe in die Rechnung. Einen Anschlusszwang an die Fernwärme sieht der Wärmeplan nicht vor, auch nicht im Netzgebiet.

Liegt Ihr Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet, kommt eine Genehmigung hinzu. Berlin hat 82 solcher Gebiete, und der Heizungstausch ist dort grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn die bestehende Anlage mindestens 15 Jahre alt ist. Weil die Vorschrift auf den gestrichenen § 71 GEG verweist, klären Sie das vor dem Vertrag mit dem Stadtentwicklungsamt des Bezirks.

Hände mit Handschuhen löten ein Kupferrohr mit kleiner Flamme

In welchen Berliner Gebieten stehen viele Ölheizungen?

Viele Ölheizungen stehen in den Einfamilienhausgebieten am Stadtrand, und für sie gilt beim Bonus keine Altersgrenze. Die Zahlen stammen aus dem Zensus 2022.

In Reinickendorf heizen 32,0 % der Gebäude mit Öl, der höchste Wert der Bezirke, in Frohnau und Hermsdorf sind es 3.836 Gebäude. Zu den Wärmepumpen in Neukölln gehört Rudow mit 4.221 Gebäuden und 41 % Ölanteil, und in Spandau mit Gatow und Kladow heizen 2.568 Gebäude mit Öl.

So läuft der Heizungstausch ab

Der Tausch läuft in sechs Schritten, und die alte Heizung bleibt bis kurz vor dem Einbau der neuen in Betrieb.

Sechs Schritte des Heizungstauschs und wer sie übernimmt, der KfW-Antrag liegt bei den Hausbesitzern

Erster Termin. Wir sehen uns Kessel, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch an, und dieser Termin kostet nichts.
Heizlast und Angebot. Wir rechnen die Heizlast raumweise, prüfen die Vorlauftemperatur und erstellen danach das Angebot mit den einzelnen Posten.
BzA und Vertrag. Wir stellen die Bestätigung zum Antrag aus, die Sie für die KfW brauchen, und Sie unterschreiben mit Bedingung.
KfW-Antrag. Den Antrag stellen Sie selbst, und dabei zählt das Eingangsdatum bei der KfW.
Tausch. Wir bauen die Altanlage aus und die Wärmepumpe ein und machen den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B.
Meldung und Inbetriebnahme. Der registrierte Elektroinstallateur meldet die Anlage bei Stromnetz Berlin, danach nehmen wir sie in Betrieb und stellen die Heizkurve ein.

Im Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe rechnen wir für den Tausch mit 3 bis 5 Arbeitstagen, und meist 1 bis 2 Tage davon läuft keine Heizung. Davor vergehen meist 4 bis 10 Wochen für Lieferung und KfW-Antrag. Beides sind Erfahrungswerte, Stand 09/2026.

Was wir für den Tausch vorab brauchen

Für das erste Gespräch genügen die letzte Gas- oder Ölabrechnung, das Baujahr von Haus und Kessel und Fotos von Heizungsraum und Heizkörpern. Das Baujahr des Kessels steht meist auf dem Typenschild oder im Protokoll des Schornsteinfegers. Für den Bonus zählt bei Gas aber das Datum der Inbetriebnahme, und das kann später liegen. Sie erreichen uns unter 030 2192 8018 oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de, das Formular unten geht ebenfalls. Innerhalb eines Werktags melden wir uns.

Häufige Fragen

Bekomme ich die 16 Prozentpunkte auch, wenn die Wärmepumpe erst nach dem 31.01.2027 eingebaut wird?

Ja, maßgeblich ist der Eingang des Antrags bei der KfW. Nach der Zusage haben Sie für die Wärmepumpe einen Bewilligungszeitraum von 36 Monaten. Der Einbau darf also später liegen, solange der Antrag rechtzeitig da ist.

Meine Gasheizung ist 15 Jahre alt. Gibt es den Bonus trotzdem?

Nein, bei einer Gasheizung muss die Inbetriebnahme bei Antragstellung mindestens 20 Jahre zurückliegen. Ausgenommen sind Gas-Etagenheizungen, für die keine Altersgrenze gilt. Die 30 % Grundförderung für die Wärmepumpe bekommen Sie unabhängig davon.

Darf ich vor dem KfW-Antrag schon den Vertrag unterschreiben?

Ja, aber nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung und einem voraussichtlichen Umsetzungsdatum. Ein Vertrag ohne Bedingung gilt als Vorhabenbeginn und schließt die Förderung der Wärmepumpe aus. Planung und Beratung sind vor dem Antrag erlaubt.

Bekomme ich noch Förderung, wenn mein Kessel schon kaputt ist?

Ja, die 30 % Grundförderung für die Wärmepumpe hängen nicht am Zustand der Altanlage. Der Bonus verlangt dagegen eine funktionstüchtige Heizung. Die Miete einer Übergangsheizung ist ab Antragstellung bis zu einem Jahr förderfähig.

Zahlt die KfW auch die Entsorgung meines Öltanks?

Ja, der Ausbau der Altanlage und die Entsorgung von Öl- und Gastank zählen zu den förderfähigen Kosten der Wärmepumpe. Sie fallen unter dieselbe Höchstgrenze wie die übrige Anlage. Den Betrag nennen wir Ihnen im Angebot als eigenen Posten.

Brauche ich nach dem Tausch noch den Schornsteinfeger?

Nein, mit einer reinen Wärmepumpe fällt dieser Posten laut Verbraucherzentrale weg. Bleibt im Haus eine andere Feuerstätte in Betrieb, etwa ein Kamin, gilt das nur für die Heizung.

Muss meine Gasheizung wegen des neuen Gesetzes raus?

Nein, aus dem Berliner Wärmeplan ergibt sich keine Frist, und das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat die 65-%-Regel gestrichen. Wer heute tauscht, entscheidet nach Kosten und Bonus. Eine neue Gas- oder Ölheizung müsste ab 2029 einen Bio-Anteil nachweisen.

Was passiert, wenn ich den 31.01.2027 verpasse?

12 Prozentpunkte gibt es für die Wärmepumpe dann noch bei Antrag bis 31.07.2027, die Grenze für die erste Wohneinheit sinkt auf 27.250 €. Im Beispiel mit 35.000 € Kosten wären das 11.445 € Zuschuss, solange die Grundförderung bei 30 % bleibt. Das ist Stand 05.11.2026 offen.

Ich vermiete mein Haus. Bekomme ich den Bonus?

Nein, der Klimageschwindigkeits-Bonus für die Wärmepumpe gilt nur für selbst nutzende Eigentümer und nur für die selbst genutzte Wohneinheit. Vermieter rechnen mit 30 % Grundförderung, im Beispiel mit 35.000 € Kosten sind das 8.400 €.

Darf ich die alte Ölheizung als Reserve im Keller behalten?

Nein, wenn Sie den Bonus für die Wärmepumpe wollen. Er verlangt die fachgerechte Demontage und Entsorgung der Altanlage, danach dürfen die Wohneinheiten nicht mehr fossil versorgt werden. Ausnahmen regelt Nr. 8.4.4 der Richtlinie.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

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