Wärmepumpe Einfamilienhaus Berlin: Eigenanteil je Einkommen

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Eine Wärmepumpe für ein Berliner Einfamilienhaus kostet im Beispiel 35.000 Euro. Bei einem Antrag bis zum 31.01.2027 gelten davon 28.000 Euro als förderfähig. Selbst nutzende Eigentümer mit Einkommen über 40.000 bis 50.000 Euro bekommen beim Tausch einer Ölheizung gegen die Wärmepumpe 56 Prozent KfW-Zuschuss, das sind 15.680 Euro. Für die Anlage bleiben also rechnerisch 19.320 Euro Eigenanteil.

Das Beispiel gilt für Hausbesitzer, die selbst im Haus wohnen. Der Preis von 35.000 Euro ist eine Annahme und liegt innerhalb unserer Spanne von 25.000 bis 45.000 Euro, unser Angebot kommt erst nach dem ersten Termin. Bei anderem Einkommen ändert sich der Eigenanteil deutlich, deshalb steht er weiter unten für jede Stufe.

Wir bauen in Einfamilienhäusern Wärmepumpen jeder Art und Größe ein und berechnen vorher die Heizlast Raum für Raum nach DIN EN 12831. Wo nötig, gehören Heizkörpertausch und Pufferspeicher als Teil der Anlage dazu.

Welche Einfamilienhäuser stehen in Berlin?

Der Zensus 2022 zählt in Berlin 173.165 Gebäude mit einer Wohnung, viele davon in den äußeren Bezirken. Von allen 338.663 Gebäuden mit Wohnraum stammen 82.439 aus den Jahren 1919 bis 1948 und 85.264 aus den Jahren 1949 bis 1978.

Für die Eignung dieser Häuser zählt das Baujahr wenig, denn der Feldtest des Fraunhofer ISE mit Gebäuden von 1826 bis 2001 fand keinen Zusammenhang zwischen Baujahr und Effizienz. Es kommt auf Bauform und Heizkörper an.

Haus	Aufstellort für das Außengerät	Heizkörper und Vorlauf
Siedlungshaus	oft schmales, tiefes Grundstück und kurzer Abstand zum Nachbarn; meist im Garten hinter dem Haus	oft alte Heizkörper und kleine Räume, einzelne Tausche möglich
Stadtvilla	freistehend, mehrere Hausseiten zur Wahl; die vom Nachbarn abgewandte Seite prüfen	meist zwei Geschosse, Heizkörper je Geschoss einzeln prüfen
Bungalow	ein Geschoss, oft kein Keller; Platz für die Inneneinheit klären	Fußbodenheizung bei neueren Häusern erleichtert niedrigen Vorlauf

Laut Zensus waren 57,4 Prozent aller Gebäude mit Gas und 16,7 Prozent mit Öl beheizt. Nur 2,7 Prozent gehörten zur Sammelkategorie mit Wärmepumpe, Solar und Geothermie. Im Einfamilienhaus heißt das in den meisten Fällen, dass die alte Gas- oder Ölheizung ersetzt wird.

Was kostet die Wärmepumpe im Einfamilienhaus?

Im Einfamilienhaus liegt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik und Elektro bei uns erfahrungsgemäß bei 25.000 bis 45.000 Euro brutto. Mit Erdsonde kostet die Sole-Wasser-Wärmepumpe komplett 35.000 bis 55.000 Euro brutto.

Anlage oder Posten	Bei uns, brutto
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, Hydraulik, Elektro	25.000 bis 45.000 €
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, komplett	35.000 bis 55.000 €
Heizkörper Typ 22 oder 33 tauschen, eingebaut	350 bis 800 € je Stück, 8 Stück 2.800 bis 6.400 €

Was Ihre Anlage kostet, steht in unserem Angebot nach dem ersten Termin. Für eine erste Schätzung nach Bauart und Zustand gibt es den Kostenrechner mit allen Posten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Was bleibt nach der Förderung als Eigenanteil?

Bei 35.000 Euro Kosten bleiben für eine Wärmepumpe im selbst genutzten Einfamilienhaus zwischen 12.600 und 26.600 Euro. Die Stufe hängt vom Einkommen ab.

Haushaltseinkommen	Zuschuss zur Anlage	Betrag	Eigenanteil im Beispiel
ohne Boni, zum Beispiel Vermieter	30 %	8.400 €	26.600 €
über 50.000 €	46 %	12.880 €	22.120 €
über 40.000 bis 50.000 €	56 %	15.680 €	19.320 €
über 30.000 bis 40.000 €	70 %	19.600 €	15.400 €
bis 30.000 €	80 %	22.400 €	12.600 €

Gerechnet ist für die Wärmepumpe mit 30 Prozent Grundförderung und 16 Punkten Bonus bei Antrag bis zum 31.01.2027, und zwar auf höchstens 28.000 Euro Kosten. Annahme ist eine funktionstüchtige Ölheizung als Altanlage, die fachgerecht ausgebaut wird. Mit einem Kind unter 18 im Haushalt rechnet die KfW das Einkommen um 10.000 Euro niedriger, sofern auch die Kindergeldberechtigung im Haushalt liegt.

Stellen Sie den Antrag für die Anlage erst ab dem 01.02.2027, sinkt die Grenze auf 27.250 Euro und der Bonus auf 12 Punkte. Mit 42 Prozent wären das 11.445 Euro und rechnerisch 23.555 Euro Eigenanteil, sofern die Grundförderung bei 30 Prozent bleibt. Das ist noch offen. Ab dem ersten Quartal 2027 sieht die Richtlinie für Wärmepumpen 15 Prozent Grundförderung und 15 Punkte bei „Ursprung in der Union“ vor, während die KfW „könnte“ schreibt und eine Detailregel fehlt (Stand 05.11.2026).

Den Antrag stellen Sie selbst, wir stellen die Bestätigung zum Antrag aus. Alle Sätze und Bedingungen stehen bei der KfW-Förderung für Wärmepumpen.

Wie groß wird die Anlage für Ihr Haus?

Eine erste Größenordnung ergibt der bisherige Verbrauch, die genaue Leistung die Heizlast Raum für Raum. Der Bundesverband Wärmepumpe teilt dafür den Jahresverbrauch in Litern Öl oder Kubikmetern Gas durch 250.

Verbrauch im Jahr, Öl in Litern oder Gas in m³	Heizleistung rechnerisch
1.500	6 kW
2.000	8 kW
3.000	12 kW

Für Warmwasser kommen rund 0,1 Kilowatt je Person hinzu. Der Rechner für die Heizleistung macht diese Rechnung mit Ihren Werten, ersetzt aber die raumweise Heizlast nicht, die auch Bedingung für die KfW-Förderung der Anlage ist. Im Feldtest waren viele Anlagen zu groß ausgelegt, deshalb verlassen wir uns nicht allein auf diese Regel.

Welche Heizkosten sind im Einfamilienhaus zu erwarten?

Der Heizspiegel 2026 setzt für ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im laufenden Jahr 1.300 Euro mit Wärmepumpe an. Gegenüber Gas sind das rechnerisch 630 Euro weniger, gegenüber Öl 1.445 Euro.

Heizung, Haus mit 130 m²	Abrechnung 2025	Prognose 2026
Wärmepumpe	1.260 €	1.300 €
Gas	2.040 €	1.930 €
Öl	2.145 €	2.745 €
Fernwärme	2.040 €	2.055 €
Pellets	1.415 €	1.740 €

Das sind bundesweite Werte vom 22.09.2026, die sich mit dem Strompreis verschieben. Der ADAC nennt für die Amortisation 7 bis 15 Jahre, eine Zusage ist das nicht.

Wie viel Strom braucht die Wärmepumpe im Einfamilienhaus?

Der ADAC rechnet mit 27 bis 42 Kilowattstunden Strom je Quadratmeter im Jahr, was bei 130 Quadratmetern rechnerisch 3.510 bis 5.460 Kilowattstunden sind. Sein Beispiel eines sanierten Einfamilienhauses mit 18.000 Kilowattstunden Wärmebedarf und 140 Quadratmetern kommt bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 auf rund 5.300 Kilowattstunden.

Die Jahresarbeitszahl ist das Verhältnis von Wärme zu Strom über ein Jahr. Angenommen sind 20.000 Kilowattstunden Gas im Jahr, 90 Prozent Wirkungsgrad des alten Kessels und eine Jahresarbeitszahl von 3,4. Im Beispiel entstehen dann rund 2.770 Euro Gaskosten gegenüber rund 1.540 Euro Strom. Das sind rechnerisch rund 1.230 Euro weniger, gerechnet mit 13,83 Cent für Gas und 29,0 Cent für Heizstrom (BDEW, Stand 01.10.2026).

Wo steht das Außengerät am Einfamilienhaus?

Meist im Garten oder an der Hausseite, die vom Nachbarn abgewandt ist, denn dort sind laut Bayerischem Landesamt für Umwelt bis zu 20 dB weniger möglich. An der Grenze darf es in Berlin seit dem 23.07.2026 bis 3 Meter Höhe und 9 Meter je Grenze stehen. Auf dem ganzen Grundstück sind es höchstens 15 Meter zusammen mit einer Garage.

Bei einem Einfamilienhaus mit Garage an der Grenze bleibt also oft weniger als die 9 Meter, im Beispiel der Gesetzesbegründung 9 Meter Garage und 6 Meter Wärmepumpe. Maßgeblich bleibt daneben der Schall am Fenster des Nachbarn, im allgemeinen Wohngebiet nachts 40 dB(A). Wie sich das rechnet, steht bei der Lautstärke von Außengeräten.

Beim ersten Termin prüfen wir auch den Weg der Leitungen und den Platz im Haus, denn manche Bungalows haben keinen Keller. Das Kondensat muss frostfrei ablaufen können.

Warmes Wohnzimmer im Winter mit Blick in den verschneiten Garten

Reichen die vorhandenen Heizkörper?

Das klärt ein Test an kalten Tagen und die Rechnung für jeden Raum. Der ADAC empfiehlt, die Heizung auf 50 bis 55 Grad Vorlauf zu stellen und zu prüfen, ob die Räume warm werden.

Vorhandene Heizkörper sind oft für etwa 70 Grad ausgelegt, was bei 55 Grad nicht immer reicht. Der Heizkörper braucht dann laut co2online 180 bis 200 Prozent der Heizlast des Raums als Normleistung, im Bad 225 Prozent. Der Tausch kostet bei uns 350 bis 800 Euro brutto je Stück und zählt zu den förderfähigen Kosten der Wärmepumpe. Stammt Ihr Haus aus der Zeit vor 1949, lohnt zusätzlich ein Blick auf die Hinweise zum Altbau.

Wie läuft der Einbau im Einfamilienhaus ab?

Zuerst kommt die Bestandsaufnahme, danach die Rechnung und erst dann der Antrag. Wir beginnen erst mit dem Einbau, wenn der KfW-Antrag für die Anlage gestellt ist.

Beim ersten Termin sehen wir uns Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch an und berechnen anschließend die Heizlast. Sie bekommen das Angebot und von uns die Bestätigung zum Antrag, mit der Sie den Zuschuss beantragen. Danach bauen wir Fundament, Außengerät und Inneneinheit ein, tauschen nötige Heizkörper und führen den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B durch. Vor der Inbetriebnahme meldet ein registrierter Elektroinstallateur die Anlage bei Stromnetz Berlin an.

In welchen Bezirken stehen die meisten Einfamilienhäuser?

Die meisten Gebäude mit einer Wohnung zählt der Zensus mit 24.683 in Treptow-Köpenick. Die Schwerpunkte liegen am Stadtrand, und dort unterscheiden sich vor allem Ölanteil und Erdsonden-Regeln.

In Marzahn-Hellersdorf stehen in Mahlsdorf 9.433 Einfamilienhäuser, das sind 89 Prozent der Gebäude dort, und Milieuschutz gibt es im Bezirk nicht. In Rudow in Neukölln sind es 8.354 Häuser oder 80 Prozent, und 41 Prozent der Gebäude heizen mit Öl. In Frohnau und Hermsdorf in Reinickendorf zählt der Zensus 7.176 Einfamilienhäuser, ebenfalls mit einem Ölanteil von 41 Prozent. Der Bonus für den Tausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe betrifft dort deshalb viele Häuser.

Was wir für die Rechnung Ihres Eigenanteils brauchen

Für eine Rechnung zu Ihrem Haus legen Sie die letzte Heizkostenabrechnung, das Baujahr und Fotos von Heizung, Heizkörpern und Garten bereit. Dazu hilft die ungefähre Einkommensstufe. Rufen Sie an unter 030 2192 8018, schreiben Sie an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder senden Sie die Angaben über das Formular. Der erste Termin kostet nichts, und wir antworten innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Wie groß muss die Wärmepumpe für unser Haus werden?

8 Kilowatt ergeben sich rechnerisch bei 2.000 Litern Öl im Jahr, wenn man den Verbrauch nach der Regel des Bundesverbands durch 250 teilt. Das ist nur ein erster Anhalt, denn viele Anlagen waren im Feldtest zu groß ausgelegt. Verbindlich ist die raumweise Heizlast.

Muss ich alle Heizkörper neu kaufen?

Nein, meist betrifft es nur einzelne Räume. Ein Heizkörper braucht bei 55 Grad laut co2online 180 bis 200 Prozent der Heizlast des Raums als Normleistung, im Bad 225 Prozent. Das vergleichen wir Raum für Raum.

Wir haben Fußbodenheizung. Brauchen wir trotzdem einen Pufferspeicher?

Nein, bei einer Fußbodenheizung ist er meist nicht nötig, bei Heizkörpern dagegen meist schon. Die Vorgaben des Geräteherstellers haben Vorrang.

Meine Gasheizung ist 15 Jahre alt. Bekomme ich den Bonus für die neue Wärmepumpe?

Nein, bei Gas muss die Inbetriebnahme für den Klimageschwindigkeits-Bonus mindestens 20 Jahre zurückliegen. Die Grundförderung von 30 Prozent für die Wärmepumpe und der Einkommens-Bonus bleiben davon unberührt. Bei Öl, Kohle, Gas-Etagenheizung oder Nachtspeicher gilt keine Altersgrenze.

Zählt unser Kind beim Einkommen für die Wärmepumpen-Förderung?

Ja, mit einem Kind unter 18 im Haushalt werden 10.000 Euro vom Einkommen abgezogen. Die Richtlinie stellt auf das Kind im Haushalt ab, das Merkblatt der KfW verlangt zusätzlich die Kindergeldberechtigung im Haushalt. Beide Bedingungen sollten erfüllt sein.

Kann ich die Steuerermäßigung zusätzlich zum KfW-Zuschuss nehmen?

Nein, für dieselbe Wärmepumpe gilt entweder der KfW-Zuschuss oder § 35c Einkommensteuergesetz. Die Steuerermäßigung beträgt 20 Prozent, bei 35.000 Euro also 7.000 Euro über drei Jahre verteilt. Das Haus muss selbst bewohnt und älter als 10 Jahre sein.

Muss ich meiner Versicherung Bescheid geben?

Ja, die Verbraucherzentrale rät, den Wohngebäudeversicherer über die Anlage zu informieren. Das erledigen Sie am einfachsten direkt nach der Inbetriebnahme.

Lässt sich der Eigenanteil finanzieren?

Ja, die KfW bietet für die Wärmepumpe den Ergänzungskredit 358 für Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro an. Der Höchstbetrag liegt bei 120.000 Euro je Wohneinheit, der Effektivzins ab 1,49 Prozent (10 Jahre Laufzeit, 2 tilgungsfrei, 10 Zinsbindung, gültig ab 29.09.2026).

Ist die Terrasse vom Nachbarn auch vor dem Geräusch geschützt?

Nein, die TA Lärm schützt den Außenwohnbereich nicht ausdrücklich, maßgeblich ist das geöffnete Fenster. Ein Gerät kann dort trotzdem stören, deshalb berücksichtigen wir die Terrasse beim Aufstellort.

Zahlt die KfW auch das Entsorgen des Öltanks?

Ja, beim Einbau einer Wärmepumpe zählen Ausbau der alten Anlage und Entsorgung von Öl- oder Gastank zu den förderfähigen Kosten. Die fachgerechte Demontage ist für den Klimageschwindigkeits-Bonus ohnehin Bedingung.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

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