Wärmepumpe Teltow und Kleinmachnow: Satzung und Wärmeplanung

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Teltow und Kleinmachnow grenzen aneinander, für eine Wärmepumpe liegen die Ausgangslagen aber weit auseinander. In Teltow betreibt die kommunale Fernwärme Teltow 54 km Netz, und eine Fernwärmesatzung regelt Anschluss und Benutzung. Die Gemeinde Kleinmachnow weist in ihrer Wärmeplanung dagegen keine Wärmenetz-Ausbaugebiete aus und nennt Wärmepumpen als wichtigste Technologie (Stand 18.06.2026).

Betroffen sind vor allem Eigenheime, denn von den 6.283 Wohngebäuden in Teltow haben 5.100 eine Wohnung (81,2 %), von den 5.960 in Kleinmachnow sind es 5.183 (87,0 %). Das benachbarte Stahnsdorf zählt hier mit, weil die drei Gemeinden ihre Wärmeplanung seit dem 11.02.2025 gemeinsam angehen.

Alle drei liegen in Brandenburg und im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Deshalb gelten für das Außengerät die 2 m Höhe und 3 m je Grenze der Brandenburgischen Bauordnung, E.DIS betreibt das Stromnetz, und für Erdwärme ist die Untere Wasserbehörde des Landkreises zuständig.

In Kleinmachnow hat ein Einfamilienhaus von 1996 mit 158 m² seine Erdgasheizung gegen eine Wärmepumpe mit 9 kW getauscht. Die Anlage hat 29.800 € brutto gekostet, die Ersparnis beträgt 1.001 € im Jahr. Mehr dazu in den Referenzen.

Die drei Gemeinden im Vergleich

Teltow hat mit 821 Gebäuden die meisten Häuser mit drei und mehr Wohnungen und als einzige der drei Gemeinden ein großes Fernwärmenetz. Die Zahlen beschreiben jeweils die ganze Gemeinde, über ein einzelnes Grundstück sagen sie nichts.

Merkmal	Teltow	Kleinmachnow	Stahnsdorf
Wohngebäude	6.283	5.960	4.918
mit 1 Wohnung	5.100 (81,2 %)	5.183 (87,0 %)	4.193 (85,3 %)
mit 2 Wohnungen	362	399	332
mit 3 und mehr Wohnungen	821	378	393
Wärmenetz	Fernwärme Teltow, 54 km, rund 1.100 Übergabestationen	keine Ausbaugebiete, drei Prüfbereiche	Netz der Wohnungsgesellschaft für die Bosch-Siedlung
Stromnetz	E.DIS	E.DIS	E.DIS
Erdwärme zuständig	Untere Wasserbehörde Potsdam-Mittelmark	Untere Wasserbehörde Potsdam-Mittelmark	Untere Wasserbehörde Potsdam-Mittelmark

Die Gebäudezahlen stammen vom Amt für Statistik (F I 1, Stand 31.12.2025). Die Angaben zu den Netzen stammen aus den Gemeinden selbst, nämlich von der Stadt Teltow (Seite ohne Datum), der Gemeinde Kleinmachnow (18.06.2026) und dem Wärmeplan Stahnsdorf (10.06.2026).

Was bedeuten die Häuser für die Anlage?

In allen drei Gemeinden überwiegt das Eigenheim, deshalb geht es meist um eine einzelne Anlage mit einem Außengerät. Anders liegt der Fall bei den 821 Teltower Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen.

Für Wärmepumpen in solchen Häusern steigt die Grenze der KfW, denn zur ersten Wohneinheit kommen für die zweite bis sechste je 15.000 € dazu (Stand 05.11.2026). Ab 6 Wohnungen schreibt § 60c des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) nach dem Einbau außerdem den hydraulischen Abgleich vor, den wir bei jeder Anlage nach Verfahren B ausführen.

In Stahnsdorf stammen rund 27 % der Gebäude aus der Zeit vor 1949 und 16 % aus der Zeit ab 2010. Bei den älteren Häusern prüfen wir im ersten Termin die Heizkörper. Ist einer für einen Vorlauf von 55 °C zu klein, liegt der Tausch bei uns erfahrungsgemäß bei 350 bis 800 € brutto je Stück, eingebaut.

Neues Einfamilienhaus im Neubaugebiet mit Wärmepumpe im Garten

Was gilt in Teltow, wenn das Grundstück im Satzungsgebiet liegt?

Dann regelt die Fernwärmesatzung Anschluss und Benutzung, der Zwang gilt laut Stadt aber nicht uneingeschränkt und greift typischerweise erst bei technisch zumutbarem Anschluss. Welche Straßen dazugehören, steht in der Anlage zur Satzung, und diese Frage sollte vor jedem Angebot geklärt sein.

Eine Befreiung ist im Einzelfall auf Antrag möglich, etwa bei besserem Primärenergiefaktor durch eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaik, und die Stadt entscheidet darüber. Für den Zuschuss ist das Ergebnis wichtig, weil die KfW eine Wärmepumpe als Einzelheizung bei kommunalem Anschlusszwang nicht fördert (Technische Mindestanforderungen Nr. 3.1 der Richtlinie vom 17.08.2026). Mit einer erteilten Befreiung gilt dieser Ausschluss laut KfW-Infoblatt nicht, deshalb gehört der Bescheid der Stadt vor den Antrag.

Laut Betreiber versorgt das Netz etwa zwei Drittel der Haushalte und Unternehmen. Für die Fernwärme gibt es einen Transformationsplan mit Ziel 2045, und außerhalb der Satzungsgebiete nennt die Stadt Quartierslösungen als Option. Die laufenden Kosten beider Wege stellt der Vergleich Wärmepumpe gegen Fernwärmeanschluss gegenüber.

Hände schließen an der geöffneten Außeneinheit Messgeräte an

Was bedeutet die Wärmeplanung in Kleinmachnow?

Die Gemeinde plant die Wärmeversorgung überwiegend dezentral, also mit einer eigenen Heizung je Haus. Der Bürgermeister hat klargestellt, dass die Planung keinen unmittelbaren Zwang zum Heizungstausch auslöst.

Offen sind drei Prüfbereiche, nämlich das Gewerbegebiet Europarc, das Quartier am Rathausmarkt und die Siedlung am Stolper Weg. Wer dort wohnt, fragt vor dem Vertrag bei der Gemeinde nach dem Stand.

In der Sommerfeld-Siedlung gilt außerdem eine Gestaltungssatzung, die unter anderem Satteldächer mit 45–50° vorschreibt und in § 3 Ausnahmen kennt. Ein von der Straße sichtbares Außengerät sollte deshalb vorher mit der Gemeinde abgestimmt sein.

Warum zählt in Stahnsdorf das Alter der Gasheizung?

In Stahnsdorf heizen 80 % der Gebäude mit Erdgas, und 46 % der 5.446 Gebäude stammen aus den Jahren 1990 bis 2009. Bei vielen dieser Häuser geht es deshalb um die Frage, ob die Gasheizung schon 20 Jahre in Betrieb ist.

Für eine Wärmepumpe, die eine funktionstüchtige Gasheizung ersetzt, gibt es von der KfW den Klimageschwindigkeits-Bonus nur, wenn deren Inbetriebnahme bei Antragstellung mindestens 20 Jahre zurückliegt. Bei einem Antrag im November 2026 heißt das rechnerisch Inbetriebnahme bis November 2006. Dann kommen für selbst nutzende Eigentümer 16 Prozentpunkte zu den 30 % Grundförderung, sofern der Antrag bis 31.01.2027 eingeht (Stand 05.11.2026), und die weiteren Stufen stehen unter Förderung der Wärmepumpe.

Beim Wärmebedarf stehen in Stahnsdorf 132,9 GWh Erdgas und 22,3 GWh Heizöl gegen 6,8 GWh aus Wärmepumpen (Bürgerforum, 16.06.2026). Der Wärmeplan teilt große Gebiete als Individualversorgung ein, Prüfgebiete sind nur Greenpark und der Bereich Lindenstraße/Wilhelm-Külz-Straße. Einen Zwang zum Heizungstausch gibt es laut Gemeinde nicht.

Weißer Handwerker-Transporter vor einem Altbau mit Kopfsteinpflaster

Was ist bei Erdsonde und Kollektor zu klären?

Zuständig ist in allen drei Gemeinden die Untere Wasserbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark, die für die Erdsonde ein eigenes Antragsformular führt (Stand 03.2020). Das Berliner Verfahren bei der Senatsverwaltung gilt hier nicht.

Konkrete Regeln nennt das Stahnsdorfer Bürgerforum vom 16.06.2026, nämlich Erdsonden nur außerhalb von Wasserschutzgebieten, Kollektoren außerhalb der Zonen I und II, 6 m zwischen den Bohrungen und 3 m zum Flurstück. Diese 3 m gelten für die Bohrung und haben mit den 3 m der Bauordnung für das Außengerät nichts zu tun. Ob ein Grundstück in Teltow oder Kleinmachnow in einem Wasserschutzgebiet liegt, klärt die Behörde an der Adresse.

Was gilt für das Außengerät an der Grenze?

Ohne eigene Abstandsfläche darf es in allen drei Gemeinden einschließlich Fundament und Einhausung 2 m hoch sein und 3 m je Grundstücksgrenze belegen (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 4 BbgBO). Jenseits der Landesgrenze, in Steglitz-Zehlendorf und Tempelhof-Schöneberg, sind es seit dem 23.07.2026 dagegen 3 m und 9 m, ein Aufstellplan aus Lichterfelde lässt sich also nicht übernehmen.

Nachts begrenzt die TA Lärm den Pegel am Nachbarfenster auf 35 dB(A) im reinen und 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet. Im Beispiel nehmen wir ein Gerät mit 50 dB(A) Schallleistung an. In einer Hausecke kommen 6 dB dazu, und der LAI-Leitfaden nennt für 56 dB dann 8,6 m im reinen und 4,5 m im allgemeinen Wohngebiet. Frei aufgestellt sind es bei 50 dB nur 3,9 m und 1,9 m. Deshalb meiden wir Hausecken, und den vollständigen Rechengang finden Sie im Ratgeber wie laut eine Wärmepumpe ist.

Kompakte Außeneinheit auf gummigelagerten Schienen auf einem Flachdach

Mit welchen Preisen können Eigentümer rechnen?

Die Anlage liegt bei uns in den Spannen der folgenden Tabelle. Für die Eigenheime in Kleinmachnow ist die Luft-Wasser-Zeile der erste Anhaltspunkt, weil die Wärmeplanung dort auf dezentrale Anlagen setzt.

Anlage	Bei uns, brutto
Luft-Wasser im Ein- oder Reihenhaus, mit Speicher, Hydraulik und Elektro	25.000 bis 45.000 €
Sole-Wasser mit Erdsonde, komplett	35.000 bis 55.000 €

Was einzelne Posten wie Fundament und Elektro ausmachen, zeigt die Übersicht der Kosten. Das Angebot für Ihr Haus schreiben wir nach dem ersten Termin.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Wie unterscheidet sich das benachbarte Potsdam?

In Potsdam gilt dieselbe Bauordnung, zuständig sind dort aber die Netzgesellschaft Potsdam und eine städtische Wasserbehörde. Als Meisterbetrieb für Heizungsbau mit über 60 Jahren Erfahrung bauen wir in beiden Gebieten ein und rechnen die Heizlast überall Raum für Raum nach DIN EN 12831.

Was für den ersten Termin bereitliegen sollte

Am meisten hilft die genaue Adresse, weil sich daran Satzungsgebiet, Prüfbereich und Wasserbehörde festmachen. Dazu kommen die letzte Gas- oder Ölabrechnung, das Baujahr, Fotos von Heizkörpern und Aufstellort sowie das Typenschild der Heizung mit dem Jahr der Inbetriebnahme. Den ersten Termin, der nichts kostet, vereinbaren Sie unter 030 2192 8018, über kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder das Formular.

Häufige Fragen

Muss ich in Teltow an die Fernwärme, wenn ich die Heizung tausche?

Nein, nicht automatisch. Die Fernwärmesatzung gilt nur in ihren Gebieten, und laut Stadt greift der Zwang typischerweise erst bei technisch zumutbarem Anschluss. Ob Ihr Grundstück dazugehört, steht in der Anlage zur Satzung.

Kann ich mich in Teltow befreien lassen, wenn ich eine Wärmepumpe will?

Ja, im Einzelfall und auf Antrag, die Entscheidung trifft die Stadt. Als Beispiel nennt sie einen besseren Primärenergiefaktor durch eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaik. Stellen Sie den Antrag, bevor Sie einen Vertrag ohne Bedingung schließen.

Plant Kleinmachnow ein großes Fernwärmenetz?

Nein, die Wärmeplanung weist keine Wärmenetz-Ausbaugebiete aus (Stand 18.06.2026). Geprüft werden nur das Gewerbegebiet Europarc, das Quartier am Rathausmarkt und die Siedlung am Stolper Weg.

Zwingt mich die Wärmeplanung in Kleinmachnow zum Heizungstausch?

Nein, der Bürgermeister hat klargestellt, dass sie keinen unmittelbaren Zwang auslöst. Sie können den Zeitpunkt also nach dem Zustand Ihrer Heizung und nach den Fristen der KfW für die Wärmepumpe wählen.

Ist Stromnetz Berlin bei uns der Netzbetreiber?

Nein, in Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf betreibt E.DIS das Stromnetz. Im Marktstammdatenregister nennen alle 2.054 Solaranlagen in Teltow und alle 1.361 in Kleinmachnow diesen Betreiber. Die Meldung vor der Inbetriebnahme geht also dorthin.

Wie hoch darf das Außengerät in Kleinmachnow ohne Abstandsfläche sein?

2 m hoch und auf 3 m je Grundstücksgrenze, so steht es in der BbgBO. Jenseits der Landesgrenze in Steglitz-Zehlendorf gelten die Berliner 3 m und 9 m. Der Schall am Nachbarfenster wird in beiden Fällen getrennt geprüft.

Darf ich in Stahnsdorf eine Erdsonde setzen?

Ja, außerhalb von Wasserschutzgebieten. Das Bürgerforum der Gemeinde nennt 6 m zwischen den Bohrungen und 3 m zum Flurstück. Zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark.

Ich habe in Stahnsdorf eine Gasheizung von 2005, bekomme ich den Bonus?

Ja, wenn Sie das Haus selbst nutzen und die Heizung noch funktioniert, denn die Inbetriebnahme liegt mehr als 20 Jahre zurück. Für die Wärmepumpe zahlt die KfW dann bei Antrag bis 31.01.2027 zu den 30 % Grundförderung 16 Prozentpunkte (Stand 05.11.2026).

Gilt in der Sommerfeld-Siedlung etwas Besonderes?

Ja, dort gilt eine Gestaltungssatzung, die unter anderem Satteldächer mit 45–50° vorschreibt und in § 3 Ausnahmen kennt. Besprechen Sie ein sichtbares Außengerät deshalb vorher mit der Gemeinde.

Kommen Sie für den ersten Termin auch nach Stahnsdorf?

Ja, der erste Termin kostet auch in Stahnsdorf nichts. Wir sehen uns Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch an, das Angebot folgt danach.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

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