Wärmepumpe in Spandau

Wie Spandau baut und heizt

Spandau hat viele gereihte Häuser und einen hohen Ölanteil. Im Zensus 2022 stehen 40,1 % der Gebäude in einer Reihe, und 26,0 % heizen mit Öl.

Das Wärmekataster des Landes nennt nach Schornsteinfegerdaten von 2024 mindestens 15.479 Ölheizungen, darunter 3.509 in Staaken und 3.025 in Kladow, und das ist der höchste Wert aller Bezirke. Auch bei den Wärmepumpen liegt Spandau in dieser Zählung vorn, mit mindestens 906 Anlagen, davon 316 in Staaken, 135 in Kladow und 131 in der Wilhelmstadt. Das BAFA führt 445 geförderte Wärmepumpen mit zusammen 3.586,83 kW. Diese drei Zählungen messen Verschiedenes und lassen sich nicht zusammenrechnen.

Alle Werte beschreiben den Bezirk und seine Ortsteile. Für Ihr Grundstück gelten am Ende die Karten des Landes und die Auskunft der Behörde.

Wo in Spandau eine Erdsonde erlaubnisfähig ist

Im Süden des Bezirks gelten nur wenige Flächen als nicht erlaubnisfähig, im Norden viele. Für ganz Spandau gelten 56,0 % der Baublockfläche als grundsätzlich erlaubnisfähig, 28,4 % als nicht erlaubnisfähig und 15,6 % als teilweise (eigene Auswertung der Geodaten des Landes Berlin).

Die Unterschiede kommen von den Trinkwasserschutzgebieten, die 36,0 % der Bezirksfläche belegen. Am größten ist das Gebiet des Wasserwerks Spandau mit 21,6 km², dazu kommen Tegel mit 4,3 km², Staaken mit 3,4 km², Tiefwerder mit 2,1 km² und Kladow mit 1,5 km². In allen Schutzzonen ist eine Sonde grundsätzlich nicht erlaubnisfähig, eine Befreiung nach § 52 WHG ist nur denkbar. Auch ein Erdkollektor ist dort unzulässig.

Gebohrt werden darf bis zur Oberkante des Rupeltons, einer Tonschicht, und höchstens bis 400 m. Die Bohrtiefenkarte führt für Spandau Linien von 90 bis 420 m, in Kladow von 160 bis 210 m und in Staaken von 170 bis 330 m. Auf 28,1 % der Bezirksfläche verlangt das Land eine geologische Begleitung mindestens der ersten Bohrung, auf 11,4 % eine Begleitung und automatisierte Überwachung aller Bohrungen. Kein weiteres Erfordernis gibt es auf 17,7 %, unzulässig ist die Nutzung auf 33,8 %.

Die Entzugsleistung ist die Wärme, die eine Sonde je Meter aus dem Boden aufnimmt. Sie liegt auf 66,5 % der Fläche bei 40 bis 45 W/m und auf 23,6 % bei 35 bis 40 W/m (Umweltatlas). Im Feldtest WP-QS erreichte die Erdsonde im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 4,3 und Luft-Wasser von 3,4, gemeint ist das Verhältnis von Wärme zu Strom über ein Jahr. Für Häuser in Gatow und Kladow rechnen wir deshalb die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde mit durch.

Welche Spandauer Häuser eine Genehmigung brauchen

Eine Genehmigung oder Zustimmung brauchen vor allem Häuser in den beiden Denkmalsiedlungen und in den Erhaltungsgebieten. Wer dort entscheidet, ist je Gebiet verschieden.

In der Gartenstadt Staaken steht deshalb das Gespräch mit der Genossenschaft am Anfang. Am Denkmal entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde in der Carl-Schurz-Straße 2 nach § 11 DSchG Bln. Für die Prüfung auf Vollständigkeit hat sie vier Wochen, bis zum Bescheid drei Monate.

In den drei Milieuschutzgebieten ist der Heizungstausch seit dem 01.07.2026 grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn die bestehende Anlage mindestens 15 Jahre alt ist. Die Vorschrift verweist dabei auf § 71 des früheren GEG, das heute Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) heißt und diesen Paragrafen nicht mehr enthält. Die Genehmigung wird deshalb im Einzelfall mit dem Bezirk geklärt, und wir beraten Sie dazu. Ob Ihr Haus dazugehört, steht in der Straßenliste des Senats.

Was an den Grenzen von Spandau anders läuft

Hinter der Stadtgrenze wechselt die Bauordnung, und in den Nachbarbezirken wechseln Schutzgebiete und Fernwärmeanteil.

• Falkensee: Dort gilt Brandenburger Recht mit 2 m Höhe und 3 m je Grundstücksgrenze, in Spandau sind es 3 m und 9 m. Was das bedeutet, steht bei der Wärmepumpe in Falkensee.
• Reinickendorf: Das Schutzgebiet des Wasserwerks Tegel setzt sich jenseits der Havel fort. In Reinickendorf gehören Konradshöhe zu 66 % und Tegel zu 57 % dazu.
• Charlottenburg-Wilmersdorf: Östlich der Bezirksgrenze heizen 43,7 % der Gebäude mit Fernwärme, in Spandau 13,2 %. Deshalb sieht die Rechnung in Charlottenburg-Wilmersdorf oft anders aus.
• Steglitz-Zehlendorf: Jenseits der Havel liegt Nikolassee zu 47 % im Wasserschutzgebiet. Die Entzugsleistung ist im Bezirk Steglitz-Zehlendorf meist niedriger, auf 52,2 % der Fläche sind es 35 bis 40 W/m.