Wärmepumpe Bernau: Anmeldung bei den Stadtwerken statt E.DIS

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In Bernau bei Berlin sind für die Wärmepumpe die Stadtwerke der Netzbetreiber und nicht E.DIS, ihr Stromnetz umfasst 104,21 km² und 28.127 Entnahmestellen (Stand 31.12.2025). Der Wärmeplan, beschlossen am 28.05.2026, bringt selbst keinen Anschlusszwang, in den Fernwärme-Vorranggebieten gilt aber die Fernwärmesatzung der Stadt. Der Netzbetreiber betrifft alle 9.677 Wohngebäude der Stadt, am häufigsten die 7.616 Häuser mit einer Wohnung (78,7 %, Stand 31.12.2025).

Die Stadtwerke betreiben außerdem das Gasnetz und drei Fernwärmenetze, die laut Stadtwerke-Magazin etwa 40 % des lokalen Wärmebedarfs decken. Für Hausbesitzer in Bernau laufen Fragen zu Stromanschluss, Gasnetz und Fernwärme deshalb über dasselbe Unternehmen, in Berlin ist für den Strom dagegen Stromnetz Berlin zuständig.

Bestand und Netze der Stadt

Bernau hat 9.677 Wohngebäude, davon 78,7 % mit einer Wohnung, und drei Fernwärmenetze. Die Werte beschreiben die Stadt und sagen über Ihr Grundstück noch nichts aus.

Merkmal	Wert	Quelle, Stand
Wohngebäude	9.677	Amt für Statistik, F I 1, 31.12.2025
mit 1 Wohnung	7.616 (78,7 %)	wie oben
mit 2 Wohnungen	484	wie oben
mit 3 und mehr Wohnungen	1.577	wie oben
Stromnetz	Stadtwerke Bernau, 104,21 km², 28.127 Entnahmestellen	Netzstrukturdaten, 31.12.2025
Gasnetz	Stadtwerke Bernau, über 200 km in drei Druckstufen	Stadtwerke, 2026
Fernwärme	fünf BHKW, drei Netze, 84.883.002 kWh im Jahr 2025	Stadtwerke, 2025
Fernwärmeanteil	etwa 40 % des lokalen Wärmebedarfs	Stadtwerke-Magazin, 03/2025
Wärmeplan	beschlossen 28.05.2026, Stand April 2026	Stadt Bernau
Fernwärmesatzung	Vorranggebiete Stadtkern, Friedenstal, Waldfrieden, Waldsiedlung	Stadt Bernau, Wärmeplan

Was ändert sich beim Stromanschluss?

Die Meldung vor der Inbetriebnahme geht an die Stadtwerke, und auch ihr Preisblatt bestimmt die Netzentgelte. Das lassen wir durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, erledigen, denn Geräte über 4,2 kW fallen unter § 14a EnWG.

Im Marktstammdatenregister nennen 2.623 von 2.635 Solaranlagen in Bernau die Stadtwerke, einzelne Einträge weichen also ab, und deshalb gehört der Netzbetreiber an jeder Adresse geprüft. Die Beträge auf der Seite zum Tarif für Wärmepumpenstrom gelten für Stromnetz Berlin und lassen sich auf das Bernauer Netz nicht übertragen. Haushaltsstrom und selbst erzeugter Strom bleiben nach Angabe der Bundesnetzagentur von der Steuerung unberührt.

Welche Häuser kommen in Bernau infrage?

Am häufigsten geht es um die 7.616 Eigenheime, dazu um 484 Zweifamilienhäuser und 1.577 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen. Wir beurteilen jedes Haus einzeln an Heizkörpern und Vorlauftemperatur, denn im Feldtest WP-QS hing die Effizienz nicht vom Baujahr ab.

Die Vorlauftemperatur ist die Temperatur des Heizwassers, das in die Heizkörper fließt, und sie sollte möglichst ganzjährig unter 55 °C bleiben (Verbraucherzentrale). Reichen die Heizkörper dafür nicht, tauschen wir sie in einzelnen Räumen, und für diesen Fall steht mehr bei der Wärmepumpe im älteren Haus. Die Heizlast, also den Wärmebedarf am kältesten Tag, rechnen wir als Meisterbetrieb in dritter Generation Raum für Raum nach DIN EN 12831.

Für den Heizbedarf ist die DWD-Station Buch die nächstgelegene der ausgewerteten Stationen. Dort lagen die Heizgradtage 2025 bei 3.335,5 mit 246 Heiztagen, in Tempelhof bei 3.137,6 mit 238 Heiztagen, rechnerisch rund 6 % mehr. Eine Stromrechnung aus einem Tempelhofer Beispiel passt also nicht ohne Weiteres.

Zwei Monteure setzen eine helle Außeneinheit auf einen Betonsockel

Wie weit reicht die Fernwärme, und gibt es einen Zwang?

Ja, in den Fernwärme-Vorranggebieten kann ein Zwang gelten, denn dort gilt laut Wärmeplan die Fernwärmesatzung der Stadt. Der Wärmeplan selbst bringt keinen unmittelbaren Zwang. Die drei Netze heißen I Innenstadt, II Waldfrieden und III Friedenstal, zu dem auch Bernau-Süd gehört.

Vorhandene Häuser müssen nach der Satzung erst bei einer notwendigen Heizungserneuerung oder Energieträgerumstellung anschließen. Auf Antrag kann die Stadt im Einzelfall befreien, wenn die Wärme aus regenerativen Quellen kommt, und kleine selbst genutzte Wohnhäuser nimmt § 6 Abs. 3 der Satzung aus. Ob eine Wärmepumpe als regenerative Quelle gilt, entscheidet die Stadt.

Bernau-Süd und das Netz in Lobetal nennt der Wärmeplan als Ausnahme, die Anlage der Satzung führt Bernau-Süd aber auf. Klären Sie die Lage Ihrer Adresse deshalb vor dem Vertrag mit der Stadt. Das betrifft auch den Zuschuss für die Wärmepumpe, denn als Einzelheizung fördert die KfW sie bei kommunalem Anschlusszwang nicht (Technische Mindestanforderungen Nr. 3.1, Richtlinie vom 17.08.2026).

Für den Betrieb nennt der Heizspiegel 2026 bundesweit im 130-m²-Haus 1.300 € für die Wärmepumpe und 2.055 € für Fernwärme als Prognose, rechnerisch 755 € weniger. Einen Bernauer Fernwärmepreis enthält dieser Vergleich nicht, die Abwägung steht unter Wärmepumpe oder Fernwärme. Daneben ist in Bernau ein Tiefengeothermie-Vorhaben geplant (Bekanntmachung des Landesamts für Bergbau, Geologie und Rohstoffe, Juni 2025), für einzelne Straßen lässt sich daraus noch nichts ableiten.

Hände mit Handschuhen löten ein Kupferrohr mit kleiner Flamme

Was zahlt die KfW beim Wechsel von Gas?

Für die Wärmepumpe zahlt die KfW 30 % Grundförderung auf höchstens 28.000 € bei der ersten Wohneinheit, bei Antrag bis 31.01.2027 (Stand 05.11.2026). Bei einer funktionstüchtigen Gasheizung, deren Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre zurückliegt, kommen für selbst nutzende Eigentümer 16 Prozentpunkte dazu.

Fall im Beispiel, Kosten 35.000 €	Satz	Zuschuss	Eigenanteil, rechnerisch
Vermieter oder Selbstnutzer ohne Bonus	30 %	8.400 €	26.600 €
Selbstnutzer, Gasheizung ab 20 Jahren	46 %	12.880 €	22.120 €
wie oben, Einkommen über 40.000 bis 50.000 €, ohne Kind	56 %	15.680 €	19.320 €

Zum Bonus gehört die fachgerechte Demontage der alten Heizung, den Betrag dafür ermitteln wir beim ersten Termin. Nach der Demontage darf keine fossile oder gasbetriebene Heizung die Wohneinheiten mehr versorgen, Ausnahmen regelt Nr. 8.4.4 der Richtlinie.

Bei den 484 Zweifamilienhäusern und den 1.577 Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen steigt die Grenze, denn für die zweite bis sechste Wohneinheit kommen je 15.000 € dazu, ab der siebten je 8.000 €. Für zwei Wohnungen ergeben sich so 43.000 €. Ab 6 Wohnungen verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in § 60a außerdem eine Betriebsprüfung der Wärmepumpe, die nach einer vollen Heizperiode und spätestens 2 Jahre nach der Inbetriebnahme fällig wird.

Die Annahme von 35.000 € ist kein Preis für Bernau, das Angebot für Ihr Haus kommt nach dem ersten Termin. Die KfW stellt für 2027 bei Wärmepumpen eine Grundförderung von 15 % in Aussicht („könnte“), für Geräte aus der EU und assoziierten Märkten 30 %, nach Stand 05.11.2026 noch ohne Detailregel. Die übrigen Stufen stehen bei den Zuschüssen für die Wärmepumpe.

Geht in Bernau eine Erdsonde?

Das entscheidet die Untere Wasserbehörde des Landkreises Barnim. Dort fragen Sie auch nach, ob das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt.

Die Frage lohnt sich, weil Sole-Wasser-Anlagen im Feldtest WP-QS im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 4,3 erreichten, Luft-Wasser-Anlagen 3,4. Die Jahresarbeitszahl gibt an, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom über das Jahr entsteht. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde liegt bei uns erfahrungsgemäß bei 35.000 bis 55.000 € brutto, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Einfamilienhaus bei 25.000 bis 45.000 €. Welche Anlage wir für Ihr Grundstück anbieten, steht nach dem ersten Termin fest.

Was gilt im Stadtkern und in Börnicke?

Im Stadtkern (1993) und in Börnicke (2006) bestehen Denkmalbereiche, und für die Innenstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung vom 08.07.1999. Wer dort ein sichtbares Außengerät plant, klärt den Aufstellort vor dem Vertrag mit der Stadt, weil davon auch die Schallrechnung abhängt.

Welche Regeln gelten für Aufstellort und Schall?

Die Brandenburgische Bauordnung erlaubt in Bernau ohne eigene Abstandsfläche 2 m Höhe einschließlich Fundament und Einhausung und 3 m je Grundstücksgrenze. Hinzu kommen nach TA Lärm nachts 35 dB(A) im reinen Wohngebiet, 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet und 45 dB(A) im Misch- oder Dorfgebiet. Für ein Haus in Börnicke kommt es deshalb darauf an, ob es als Dorfgebiet eingestuft ist.

Im Beispiel nehmen wir ein Gerät mit 54 dB(A) Schallleistung an, das frei und mit direkter Sicht zum Fenster steht. Der LAI-Leitfaden nennt dafür 6,7 m Abstand zum Fenster im reinen, 3,4 m im allgemeinen und 1,7 m im Mischgebiet. Wie Hauswand und Sichtschutz diesen Wert ändern, rechnet der Ratgeber zur Lautstärke der Außengeräte vor.

Was gilt in den nahen Berliner Bezirken?

In den Bezirken Pankow, Lichtenberg und Reinickendorf gelten die Berliner Bauordnung und das Netz von Stromnetz Berlin, für Erdwärme ist die Senatsverwaltung zuständig. Ein Vergleich mit einem Haus in Bernau trägt deshalb nur bei Heizkörpern und Heizlast.

Womit lässt sich der erste Termin vorbereiten?

Nennen Sie uns zuerst die Adresse, weil sich daran Vorranggebiet, Denkmalbereich und Einstufung für den Schall festmachen. Dazu helfen die letzte Gas- oder Fernwärmeabrechnung, das Baujahr und Fotos von Heizung, Heizkörpern und Aufstellort. Für den ersten Termin, den wir nicht berechnen, wählen Sie 030 2192 8018, mailen an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder füllen das Formular aus.

Häufige Fragen

Melden wir die Wärmepumpe in Bernau bei E.DIS an?

Nein, Netzbetreiber sind die Stadtwerke Bernau mit 28.127 Entnahmestellen. Die Meldung vor der Inbetriebnahme geht also dorthin, und wir lassen sie durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, erledigen.

Muss ich an die Fernwärme, weil Bernau jetzt einen Wärmeplan hat?

Nein, der am 28.05.2026 beschlossene Wärmeplan bringt selbst keinen Anschlusszwang. In den Vorranggebieten gilt aber die Fernwärmesatzung, die vorhandene Häuser bei einer Heizungserneuerung treffen kann. Fragen Sie deshalb vor dem Vertrag nach Ihrer Adresse, weil das auch den Zuschuss für die Wärmepumpe berührt.

Gibt es in Waldfrieden Fernwärme?

Ja, Waldfrieden ist das Netz II der Stadtwerke, neben Netz I in der Innenstadt und Netz III in Friedenstal, das auch Bernau-Süd versorgt. Ob Ihre Straße anschließbar ist, beantworten die Stadtwerke.

Müssen wir für eine Erdsonde in Bernau zur Berliner Senatsverwaltung?

Nein, zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Landkreises Barnim. Sie beantwortet auch die Frage, ob Ihr Grundstück in einem Schutzgebiet liegt. Die Berliner Regeln zur Bohrung gelten in Bernau nicht.

Gilt bei uns die neue Berliner Regel mit 3 m Höhe und 9 m Länge?

Nein, in Bernau zählt die Brandenburger Bauordnung mit 2 m Höhe und 3 m je Grundstücksgrenze. Die Berliner Regel beginnt erst hinter der Landesgrenze. Wird das Gerät höher oder länger, braucht es eine eigene Abstandsfläche.

Gelten im Bernauer Stadtkern besondere Regeln für das Außengerät?

Ja, der Stadtkern ist Denkmalbereich, und für die Innenstadt besteht zusätzlich eine Gestaltungssatzung vom 08.07.1999. Klären Sie den Aufstellort deshalb vor dem Vertrag mit der Stadt.

Wir haben eine Gasheizung von 2004 am Stadtwerke-Netz, bekommen wir den Bonus?

Ja, wenn Sie selbst dort wohnen und die Heizung noch funktioniert, denn die Inbetriebnahme liegt mehr als 20 Jahre zurück. Für die Wärmepumpe sind das bei Antrag bis 31.01.2027 16 Prozentpunkte zu den 30 % Grundförderung (Stand 05.11.2026).

Sind die Stadtwerke auch beim Gas unser Ansprechpartner?

Ja, sie betreiben das Gasnetz mit über 200 km in drei Druckstufen und sind vom 01.01.2025 bis 31.12.2027 Grundversorger. Beim Wechsel von Gas auf Wärmepumpe haben Sie es also für Strom und Gas mit demselben Unternehmen zu tun.

Verbraucht das gleiche Haus in Bernau mehr Strom als in Tempelhof?

Ja, vermutlich etwas mehr. Die nächstgelegene ausgewertete Station Buch kam 2025 auf 3.335,5 Heizgradtage, Tempelhof auf 3.137,6. Rechnerisch sind das rund 6 % mehr Heizbedarf.

Kommen Sie für den ersten Termin auch nach Börnicke oder Bernau-Süd?

Ja, wir arbeiten im ganzen Stadtgebiet, und der erste Termin kostet nichts. Dabei gehen wir Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch durch. Das Angebot bekommen Sie anschließend.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

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