Wärmepumpe Falkensee: Befreiung im Fernwärmegebiet möglich

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In Falkensee kommen vor allem Eigenheime für eine Wärmepumpe infrage, denn 12.037 von 13.882 Wohngebäuden haben eine Wohnung (86,7 %, Stand 31.12.2025). Ein Sonderfall ist das Gebiet Falkenhorst/Finkenkruger Straße, für das die Stadt die Fernwärmesatzung vom 27.01.2010 weiter veröffentlicht. Ihr § 5 enthält einen Anschluss- und Benutzungszwang, vorhandene Gebäude sind aber erst bei notwendiger Heizungserneuerung oder Energieträgerumstellung anzuschließen, und § 6 nennt als Befreiungsgrund ausdrücklich auch elektrisch betriebene Wärmepumpen.

Außerhalb dieses Gebiets geht es meist um den Ersatz einer Gasheizung, denn laut Abschlussbericht zum Wärmeplan vom 28.08.2026 entfallen rund 86 % der Endenergie für Wärme auf Erdgas. Brandenburgisches Recht gilt dabei für alle Häuser im Stadtgebiet, auch wenn Berlin direkt nebenan anfängt.

Häuser und Heizenergie in Falkensee

Falkensee ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und fast flächendeckend ans Gasnetz angeschlossen. Die folgenden Werte gelten für das Stadtgebiet und ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks.

Merkmal	Wert	Quelle, Stand
Wohngebäude	13.882	Amt für Statistik, F I 1, 31.12.2025
mit 1 Wohnung	12.037 (86,7 %)	wie oben
mit 2 Wohnungen	811	wie oben
mit 3 und mehr Wohnungen	1.034	wie oben
Baualter	rund 40 % vor 1980, Schwerpunkte 1949–57 und 2001–09	Wärmeplan, 28.08.2026
Endenergie Wärme	Erdgas rund 86 %, Heizöl 9 %, rund 96 % fossil	wie oben
Gasnetz	NBB, rund 14.256 Anschlüsse, rund 91 % der beheizten Gebäude	wie oben
Wärmenetze	rund 134 Gebäude, rund 14 GWh/a, Betreiber e.distherm	wie oben
Stromnetz	E.DIS, 4.057 von 4.057 Solaranlagen im Marktstammdatenregister	Abruf 12.10.2026

Was bedeuten die Baujahre für die Anlage?

Rund 40 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980, und die Schwerpunkte liegen bei 1949 bis 1957 und bei 2001 bis 2009. Für die älteren Häuser zählt vor allem die Vorlauftemperatur, für die jüngeren das Alter der Gasheizung.

Häuser von 1949 bis 1957

Hier prüfen wir im ersten Termin, ob die vorhandenen Heizkörper mit einem Vorlauf möglichst unter 55 °C auskommen. Vorlauf heißt das Heizwasser auf dem Weg in die Heizkörper. Wird ein Raum damit nicht warm, liegt der Tausch bei uns erfahrungsgemäß bei 350 bis 800 € brutto je Heizkörper, eingebaut. Mehr zu Häusern dieser Bauzeit steht bei der Wärmepumpe im Altbau, die Kosten ganzer Anlagen stehen gesondert, und das Angebot für Ihr Haus kommt nach dem ersten Termin.

Häuser von 2001 bis 2009

Läuft noch die Gasheizung aus der Bauzeit, entscheidet ihr Alter über den Bonus, den die KfW für die Wärmepumpe zahlt. Der Klimageschwindigkeits-Bonus setzt bei einer Gasheizung voraus, dass sie funktioniert und ihre Inbetriebnahme bei Antragstellung mindestens 20 Jahre zurückliegt, nur für Gas-Etagenheizungen gilt die Altersgrenze nicht. Zugleich sinkt er halbjährlich. Für selbst nutzende Eigentümer ergibt sich daraus rechnerisch diese Staffel.

Gasheizung in Betrieb seit	Frühester Antrag im Zeitraum	Bonus für die Wärmepumpe
bis Januar 2007	bis 31.01.2027	16 Prozentpunkte
Februar bis Juli 2007	01.02. bis 31.07.2027	12 Prozentpunkte
August 2007 bis Januar 2008	01.08.2027 bis 31.01.2028	8 Prozentpunkte
Februar bis Juli 2008	01.02. bis 31.07.2028	4 Prozentpunkte
ab August 2008	ab 01.08.2028	entfällt

Die Grundförderung für die Wärmepumpe beträgt 30 %, Stand 05.11.2026. Laut KfW „könnte“ sie 2027 auf 15 % sinken, wobei Wärmepumpen aus der EU und assoziierten Märkten 30 % behalten sollen, und die Detailregel fehlt noch. Wie der Antrag abläuft, steht beim KfW-Antrag Schritt für Schritt.

Wie läuft es im Gebiet Falkenhorst/Finkenkruger Straße?

Die Satzung enthält dort einen Anschluss- und Benutzungszwang, der vorhandene Häuser erst bei notwendiger Heizungserneuerung oder Energieträgerumstellung trifft. Eine Wärmepumpe kommt hier über die Befreiung nach § 6 infrage, die eine überwiegend regenerative Deckung voraussetzt und im Einzelfall auf schriftlichen Antrag, widerruflich und befristet erteilt wird.

Das Wärmenetz ist klein, mit rund 134 Gebäuden und rund 14 GWh/a, und Falkenhorst stellt mehr als die Hälfte der Anschlüsse. Ob die Satzung aus dem Jahr 2010 heute unverändert gilt, hat die Stadt nicht ausdrücklich bestätigt, sie veröffentlicht sie aber weiter. Das Gebiet Ruppiner Straße ist zum 30.06.2010 außer Kraft getreten.

Für Eigentümer in diesem Gebiet ist eine bestimmte Reihenfolge sinnvoll.

Lage klären. Fragen Sie die Stadtverwaltung, ob die Satzung für Ihre Adresse noch angewendet wird.
Befreiung beantragen. Der Antrag geht an die Stadtverwaltung, bevor ein Vertrag ohne Bedingung unterschrieben ist.
Zuschuss prüfen. Bei kommunalem Anschlusszwang fördert die KfW eine Wärmepumpe als Einzelheizung nicht (Technische Mindestanforderungen Nr. 3.1, Richtlinie vom 17.08.2026). Mit einer erteilten Befreiung gilt dieser Ausschluss laut KfW-Infoblatt nicht, dafür brauchen Sie den Bescheid vor dem Antrag.
Antrag stellen. Den KfW-Antrag stellen Sie selbst vor Beginn der Arbeiten, wir stellen dafür die Bestätigung zum Antrag (BzA) aus.

Was ist im übrigen Stadtgebiet vorgesehen?

Der Abschlussbericht teilt den größten Teil des Stadtgebiets als dezentral ein, die Heizung bleibt dort also Sache jedes Hauses. Eine Frist für den Tausch ergibt sich daraus nicht, denn das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verweist an keiner Stelle auf den Wärmeplan.

Gebietsart	Gebäude	Wärmebedarf
Dezentral	rund 25.000, einschließlich unbeheizter	rund 300 GWh/a
Wärmenetz	rund 600	rund 20 GWh/a
Prüfgebiete	rund 3.900, an anderer Stelle 2.800	rund 110 GWh/a, an anderer Stelle 129

Für dezentrale Luft-Wärmepumpen nennt der Bericht ein Potenzial von rund 430 GWh/a, für oberflächennahe Geothermie rund 270 GWh/a. Das Luft-Potenzial liegt damit über dem Bedarf der dezentralen Gebiete, und deshalb prüfen wir in Falkensee zuerst die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wer in einem Prüfgebiet wohnt, findet die Abwägung unter Wärmepumpe oder Fernwärme im Vergleich.

Welche Schutzzone gilt für eine Erdsonde?

In Falkensee hängt die Erdsonde an den Schutzzonen des Wasserwerks Staaken, dessen Verordnung Falkensee in den Zonen II und III A nennt. In Zone II ist sie verboten, in Zone III A nur als Anlage mit geschlossenem System zulässig.

Zone	Regel	Fundstelle
II	verboten	§ 6 Nr. 12
III A und III B	verboten, ausgenommen Anlagen mit geschlossenem System	§ 4 Nr. 15
Befreiung	durch die Untere Wasserbehörde	§ 9

Die Verordnung vom 20.02.2001, zuletzt geändert am 05.03.2024, regelt das anders als das Land Berlin, das im angrenzenden Bezirk Spandau alle Schutzzonen grundsätzlich für nicht erlaubnisfähig hält. Zuständig ist die Untere Wasserbehörde des Landkreises Havelland, bei der auch die Befreiung beantragt wird.

Wie viel Abstand braucht das Außengerät?

Ohne eigene Abstandsfläche sind nach Brandenburger Bauordnung 2 m Höhe einschließlich Fundament und Einhausung und 3 m je Grundstücksgrenze zulässig. Am Nachbarfenster gelten nachts zusätzlich 35 dB(A) im reinen und 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet, und welche Spalte zählt, hängt von der Einstufung des Grundstücks ab.

Der Unterschied zwischen zwei Aufstellorten ist groß. Im Beispiel nehmen wir 50 dB(A) Schallleistung an. An der Hauswand mit direkter Sicht zum Fenster ergeben sich 53 dB und nach dem LAI-Leitfaden 5,9 m Abstand im reinen Wohngebiet, auf der abgewandten Seite ohne direkte Sicht 48 dB und 3,0 m. Weitere Zuschläge erklärt der Ratgeber zur Lautstärke im Nachtbetrieb.

Für das Angerdorf Falkenhagen gibt es eine Gestaltungssatzung vom 23.09.1992 mit einer Solarregelung. Zur Wärmepumpe ist darin keine Aussage bekannt, ein von der Straße sichtbares Gerät sollte also vorher mit der Stadt besprochen werden.

Neues Einfamilienhaus im Neubaugebiet mit Wärmepumpe im Garten

Wer ist für Strom und Gas zuständig?

Das Stromnetz betreibt E.DIS, das Gasnetz NBB, und Stromnetz Berlin ist in Falkensee nicht zuständig. Wir lassen die Wärmepumpe vor der Inbetriebnahme durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, bei E.DIS melden, weil Geräte über 4,2 kW unter § 14a EnWG fallen. Die Euro-Beträge für die Module nennt das Preisblatt von E.DIS, die Berliner Werte lassen sich nicht übertragen.

Was ist in Potsdam und Reinickendorf anders?

In Potsdam gilt dieselbe Bauordnung wie in Falkensee, aber mit eigenem Netzbetreiber, in Reinickendorf das Berliner Recht. Als Meisterbetrieb für Heizungsbau in dritter Generation bauen wir in allen drei Gebieten ein.

Welche Angaben helfen bei einem Haus in Falkensee?

Mit der Adresse lässt sich klären, ob Satzung oder Schutzzone Ihr Grundstück betreffen. Bei Gasheizungen aus der Zeit um 2006 hilft ein Foto vom Typenschild, weil das Jahr der Inbetriebnahme über den Bonus mitentscheidet. Dazu kommen die letzte Gasabrechnung, das Baujahr und Fotos von Heizkörpern und Aufstellort. Den kostenlosen ersten Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 030 2192 8018, per E-Mail an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder mit dem Formular.

Häufige Fragen

Muss ich in Falkenhorst an die Fernwärme, wenn meine Heizung neu muss?

Ja, nach § 5 der Satzung von 2010 sind vorhandene Gebäude in diesem Gebiet bei notwendiger Heizungserneuerung anzuschließen. Für elektrische Wärmepumpen sieht § 6 aber eine Befreiung vor. Ob die Satzung heute unverändert gilt, hat die Stadt nicht ausdrücklich bestätigt, fragen Sie deshalb dort nach.

Ist die Befreiung von der Fernwärmesatzung dauerhaft?

Nein, die Stadtverwaltung erteilt sie im Einzelfall auf Antrag, und sie ist widerruflich und befristet. Lesen Sie den Bescheid deshalb genau, bevor Sie einen Vertrag ohne Bedingung schließen.

Gilt die Satzung auch in der Ruppiner Straße?

Nein, das Gebiet Ruppiner Straße trat zum 30.06.2010 außer Kraft. Dort stellt sich die Frage nach dem Anschlusszwang aus dieser Satzung also nicht mehr. Die Heizung wählen Sie wie im übrigen Stadtgebiet.

Darf ich in Falkensee eine Erdsonde bohren lassen?

Ja, in Zone III A des Wasserwerks Staaken allerdings nur als Anlage mit geschlossenem System, in Zone II gar nicht. Die Entscheidung liegt bei der Unteren Wasserbehörde des Landkreises Havelland, die nach § 9 der Verordnung auch befreien kann.

Wie alt muss meine Gasheizung für den Bonus der KfW sein?

20 Jahre, gerechnet von der Inbetriebnahme bis zur Antragstellung. Das gilt für die Wärmepumpe, die eine funktionstüchtige Gasheizung ersetzt, und nur für selbst nutzende Eigentümer. Bei einer Öl- oder Gas-Etagenheizung gibt es diese Altersgrenze nicht.

Mein Haus ist von 1953, reicht da eine Wärmepumpe?

Ja, sofern die Räume an einem kalten Tag mit 50 bis 55 °C Vorlauf warm werden. Diesen Test empfiehlt der ADAC, und Sie können ihn mit Ihrer jetzigen Heizung machen. Fallen einzelne Räume ab, prüfen wir dort die Heizkörper.

Melden wir die Wärmepumpe bei Stromnetz Berlin an?

Nein, in Falkensee betreibt E.DIS das Stromnetz. Alle 4.057 Solaranlagen im Marktstammdatenregister nennen diesen Betreiber. Die Meldung vor der Inbetriebnahme lassen wir durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, erledigen.

Gibt der Wärmeplan für Falkensee überhaupt Wärmepumpen her?

Ja, der Abschlussbericht nennt für dezentrale Luft-Wärmepumpen rund 430 GWh im Jahr und für oberflächennahe Geothermie rund 270 GWh. Die dezentralen Gebiete brauchen dagegen rund 300 GWh Wärme im Jahr.

Wie hoch darf das Gerät an der Grenze zu meinem Nachbarn sein?

2 m hoch und auf 3 m je Grundstücksgrenze, wenn es ohne eigene Abstandsfläche stehen soll. In Spandau sind seit dem 23.07.2026 schon 3 m und 9 m erlaubt, in Falkensee zählt aber die Brandenburger Bauordnung.

Gibt es im Angerdorf Falkenhagen eine Sonderregel für die Wärmepumpe?

Nein, zur Wärmepumpe ist in der Gestaltungssatzung vom 23.09.1992 keine Aussage bekannt, sie regelt aber Solaranlagen. Sprechen Sie ein sichtbares Außengerät dort deshalb vorher mit der Stadt ab.

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden schreiben

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