Wärmepumpe Potsdam: ohne Abstandsfläche bis 2 m, 3 m je Grenze

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In Potsdam richtet sich das Außengerät einer Wärmepumpe nach der Brandenburgischen Bauordnung (BbgBO). Ohne eigene Abstandsfläche sind bis 2 m Höhe und 3 m je Grundstücksgrenze zulässig (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 4). Das betrifft vor allem die Besitzer der 13.627 Wohngebäude mit einer Wohnung, das sind 57,7 % aller Potsdamer Wohngebäude (Amt für Statistik, 31.12.2025).

Die Berliner Regel von 3 m Höhe und 9 m je Grenze, in Kraft seit dem 23.07.2026, endet an der Landesgrenze. Deshalb planen wir den Aufstellort in Potsdam mit den kleineren Maßen, und auch Netzbetreiber, Wasserbehörde und Denkmalbehörde sind andere als im angrenzenden Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Der Wärmeplan der Stadt nennt die Luft-Wärmepumpe als größtes Einzelpotenzial, danach folgen Erdsonden. Welche Anlage zu Ihrem Haus passt, hängt in Potsdam an drei Lagefragen, nämlich Wärmenetzgebiet, Wasserschutzzone und Denkmalbereich.

Gebäude, Netze und Heizenergie in Potsdam

Potsdam hat 23.598 Wohngebäude, ein Strom- und Gasnetz der Netzgesellschaft Potsdam (NGP) und 214 km Fernwärme. Diese Werte beschreiben die Stadt als Ganzes und ersetzen keinen Blick auf das einzelne Grundstück.

Merkmal	Wert	Quelle, Stand
Wohngebäude	23.598	Amt für Statistik, F I 1, 31.12.2025
mit 1 Wohnung	13.627 (57,7 %)	wie oben
mit 2 Wohnungen	1.507	wie oben
mit 3 und mehr Wohnungen	8.464	wie oben
Baualter	Innenstadt, Vorstädte, Babelsberg: viele Gebäude vor 1950	Wärmeplan, Bericht 10.02.2026
Plattenbau	Stern, Drewitz, Schlaatz, Waldstadt II	wie oben
Stromnetz	NGP, 188,44 km²; E.DIS nur vorgelagert	Wärmeplan, 02/2026
Gasnetz	NGP, 538 km, 16.421 Anschlüsse	Wärmeplan, 10.02.2026
Fernwärme	214 km (2024), rund 3.300 Hausanschlüsse, rund 400 MWth	wie oben
Heizgradtage 2025	3.287,5 bei 246 Heiztagen	DWD, eigene Auswertung

Beim Verbrauch gibt es einen messbaren Abstand zu Berlin. Die Heizgradtage, ein Maß für den Heizbedarf eines Standorts, lagen 2025 an der Station Potsdam bei 3.287,5 und in Tempelhof bei 3.137,6, rechnerisch rund 5 % mehr. Ein Stromverbrauch, der für ein gleiches Haus in Tempelhof gerechnet wurde, lässt sich deshalb nicht ungeprüft übernehmen.

Welche Potsdamer Häuser passen zu welcher Lösung?

Außerhalb der Wärmenetzgebiete passt in der Regel die Luft-Wasser-Wärmepumpe, in den Plattenbauquartieren führt der Wärmeplan überwiegend das Netz. Dazwischen entscheiden Baujahr, Heizkörper und die alte Heizung.

Innenstadt, Vorstädte und Babelsberg

Hier stehen viele Gebäude von vor 1950, und dieselben Stadtteile fallen unter Denkmalbereichssatzungen. Für die Anlage zählt die Vorlauftemperatur, also die Temperatur des Heizwassers auf dem Weg zu den Heizkörpern, die möglichst ganzjährig unter 55 °C bleiben sollte (Verbraucherzentrale). Der ADAC rät zu dem Test, ob die Räume bei 50 bis 55 °C warm werden.

Werden einzelne Räume dabei nicht warm, rechnet co2online für 55 °C mit Heizkörpern von 180 bis 200 % der Heizlast, im Bad 225 %. Heizlast meint die Wärme, die ein Raum am kältesten Tag braucht, und wir rechnen sie Raum für Raum nach DIN EN 12831. Was das in einem Haus aus dieser Bauzeit bedeutet, klären wir an den vorhandenen Heizkörpern.

Nördliche Stadtteile

Für den Norden nennt der Wärmeplan teils Heizöl, Biomasse und Strom, beim Strom meist schon Wärmepumpen. Wo noch ein Ölkessel läuft, ist eine Frist wichtig. Für eine Wärmepumpe, die eine funktionstüchtige Ölheizung ersetzt, zahlt die KfW selbst nutzenden Eigentümern zu den 30 % Grundförderung 16 Prozentpunkte Klimageschwindigkeits-Bonus, wenn der Antrag bis 31.01.2027 eingeht (Stand 05.11.2026).

Bei angenommenen Kosten von 35.000 € und der Grenze von 28.000 € ergibt das im Beispiel 46 % oder 12.880 €. Den Antrag stellen Sie selbst, und wir liefern dafür die Bestätigung zum Antrag (BzA). Die übrigen Stufen stehen bei der KfW-Förderung für Wärmepumpen.

Stern, Drewitz, Schlaatz, Waldstadt und Bornstedter Feld

Diese Gebiete führt der Wärmeplan überwiegend als Wärmenetz, und in Stern, Drewitz, Schlaatz und Waldstadt II steht Plattenbau. Ob eine eigene Wärmepumpe hier infrage kommt, hängt davon ab, was die Fernwärmesatzung für die Adresse regelt und ob am Haus Platz für die Außengeräte ist. Deshalb steht bei diesen Häusern die Frage nach der Satzung am Anfang.

Großer flacher Heizkörper unter einem Kastenfenster in einem Altbauzimmer

Was erlaubt die BbgBO an der Grundstücksgrenze?

Ohne eigene Abstandsfläche darf ein Gerät einschließlich Fundament und Einhausung 2 m hoch sein und 3 m einer Grundstücksgrenze belegen. Was darüber hinausgeht, muss die Abstandsflächen der BbgBO einhalten.

Regel	Potsdam, § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 4 BbgBO	Berlin, § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 2 BauO Bln
Höhe	bis 2 m	bis 3 m
je Grundstücksgrenze	3 m	9 m

Den Wortlaut finden Sie in der Brandenburgischen Bauordnung. Eng werden die 3 m zum Beispiel, wenn zwei Außengeräte an derselben Grenze stehen sollen, und deshalb wählen wir den Aufstellort, bevor das Gerät feststeht.

Wie laut darf das Gerät am Nachbarfenster sein?

Nachts gelten 35 dB(A) im reinen Wohngebiet, 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet und 45 dB(A) im Mischgebiet, gemessen 0,5 m vor dem geöffneten Fenster (TA Lärm). Diese Werte kommen zur Bauordnung hinzu, ein Gerät kann also die 2 m und 3 m einhalten und am Fenster trotzdem zu laut sein.

Im Beispiel nehmen wir 50 dB(A) Schallleistung an, direkte Sicht zum Fenster und 3 dB Zuschlag für die Hauswand, zusammen 53 dB. Der LAI-Leitfaden der Länder nennt dafür 5,9 m Abstand im reinen, 3,0 m im allgemeinen und 1,4 m im Mischgebiet. Die 3 m der BbgBO sind eine Länge an der Grenze und kein Abstand zum Fenster, und so prüfen wir beide Zahlen getrennt. Alle Zuschläge stehen im Ratgeber zur Lautstärke am Nachbarfenster.

Wo geht in Potsdam eine Erdsonde?

Außerhalb der Wasserschutzgebiete kommt eine Erdsonde infrage. In Zone III von Leipziger Straße, Wildpark und Rehbrücke bleibt nur der flache Kollektor, für Nedlitz weichen Verordnung und Wärmeplan voneinander ab. In den Zonen I und II ist Erdwärme grundsätzlich verboten, und zuständig ist die Untere Wasserbehörde der Landeshauptstadt Potsdam.

Wasserschutzgebiet	Zone I und II	Zone III
Leipziger Straße	Erdwärme grundsätzlich verboten	Sonde verboten, flacher Kollektor möglich
Nedlitz	Erdwärme grundsätzlich verboten	Verordnung: verboten, ausgenommen geschlossene Systeme; Wärmeplan: Sonde verboten
Wildpark (III A und III B)	Erdwärme grundsätzlich verboten	Sonde verboten, flacher Kollektor möglich
Rehbrücke (III A und III B)	Erdwärme grundsätzlich verboten	Sonde verboten, flacher Kollektor möglich

Die Regeln stehen in den Landesverordnungen, zum Beispiel in der Verordnung für Wildpark. Die Verordnung für Nedlitz nimmt in Zone III Anlagen mit geschlossenem System vom Verbot aus, der Wärmeplan führt senkrechte Erdwärme dort als verboten, und deshalb gehört diese Frage früh zur Behörde. Der Wärmeplan gibt außerdem den Hinweis des Landesamts für Bergbau, Geologie und Rohstoffe wieder, die Rupelverbreitungsgrenze nicht anzubohren. Die Berliner Regeln zur Bohrtiefe gelten in Potsdam nicht.

Was bedeuten Fernwärmesatzung und Wärmeplan für den Tausch?

Der Wärmeplan, beschlossen am 03.06.2026, rechnet für 2045 mit rund 53 % des Wärmebedarfs aus Wärmenetzen, 36 % strombasiert und 11 % in Prüfgebieten. Die Stadt hat bereits eine Fernwärmesatzung, und unter Maßnahme 2-3 sieht der Wärmeplan die Prüfung vor, ob sie aufgehoben oder überarbeitet wird. Deshalb sollte vor jedem Angebot feststehen, ob die Adresse in ihrem Gebiet liegt.

Das berührt auch den Zuschuss, denn für eine Wärmepumpe als Einzelheizung zahlt die KfW nicht, wenn für das Gebäude ein kommunaler Anschlusszwang gilt (Technische Mindestanforderungen Nr. 3.1, Richtlinie vom 17.08.2026). Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) nimmt auf Wärmepläne keinen Bezug, und die 65-%-Regel ist seit dem 29.07.2026 entfallen. Wie sich Netz und eigene Anlage im Betrieb unterscheiden, erklärt der Vergleich Wärmepumpe oder Fernwärme.

Was gilt in Denkmalbereichen und im Welterbe?

Denkmalbereichssatzungen gibt es für den Stadtkern, die Berliner, Brandenburger, Jäger- und Nauener Vorstadt sowie für Nowawes/Babelsberg. Ansprechpartner ist die Untere Denkmalschutzbehörde, Bereich 442, Hegelallee 6–10.

Hinzu kommen das Welterbe mit 1.337 ha und dessen Pufferzone mit 5.308 ha. Wer in diesen Lagen ein Außengerät plant, bespricht den Aufstellort vor dem Vertrag mit der Behörde, denn von ihrer Antwort hängt auch die Schallrechnung ab.

Welche Preise gelten für Potsdam?

Die Anlage liegt bei uns erfahrungsgemäß in den Spannen der folgenden Tabelle. Welche Zeile für Sie zählt, hängt von der Lage ab.

Anlage	Bei uns, brutto	Passt in Potsdam zu
Luft-Wasser im Ein- oder Reihenhaus, mit Speicher, Hydraulik und Elektro	25.000 bis 45.000 €	Häusern außerhalb von Netz und Denkmalbereich
Sole-Wasser mit Erdsonde, komplett	35.000 bis 55.000 €	Grundstücken außerhalb der Schutzzonen

Auf Grundstücken in Zone III kommt der Flächenkollektor infrage, für den co2online rund das 1,5- bis 2,5-Fache der Wohnfläche ansetzt. Den Betrag dafür nennt unser Angebot für Ihr Haus, das nach dem ersten Termin kommt. Unabhängige Vergleichszahlen stehen in der Übersicht der Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 2192 8018

Wer ist für den Stromanschluss zuständig?

Zuständig ist die NGP, deren Netzgebiet 188,44 km² umfasst und der E.DIS nur vorgelagert ist. Wir lassen die Anlage vor der Inbetriebnahme durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, bei der NGP melden, weil Geräte über 4,2 kW als steuerbare Verbrauchseinrichtung nach § 14a EnWG gelten.

Die Beträge auf unserer Seite zum Wärmepumpenstrom stammen aus dem Preisblatt von Stromnetz Berlin und gelten in Potsdam nicht. Für die pauschale Minderung im Modul 1 nennt die Bundesnetzagentur bundesweit 110 bis 190 € im Jahr (Stand 2023), den Potsdamer Betrag weist das Preisblatt der NGP aus.

Was ändert sich in den Nachbarorten?

In den Nachbarorten wechseln Netzbetreiber und Wasserbehörde, die Bauordnung bleibt dieselbe. Als Meisterbetrieb für Heizungsbau in dritter Generation bauen wir Wärmepumpen jeder Art und Größe auch dort ein. In Teltow und Kleinmachnow betreibt E.DIS das Stromnetz, und für Erdwärme ist der Landkreis Potsdam-Mittelmark zuständig. Falkensee liegt ebenfalls im E.DIS-Netz und gehört wasserrechtlich zum Landkreis Havelland.

Welche Unterlagen helfen bei einem Potsdamer Haus?

Mit der Adresse lassen sich Satzungsgebiet, Schutzzone und Denkmalbereich vorab einordnen, deshalb steht sie an erster Stelle. Dazu helfen die letzte Gas- oder Ölabrechnung, das Baujahr und Fotos von Heizung, Heizkörpern und möglichem Aufstellort. Für den kostenlosen ersten Termin rufen Sie unter 030 2192 8018 an, schreiben an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder nutzen das Formular.

Häufige Fragen

Gilt für uns in Potsdam die neue Berliner Abstandsregel?

Nein, die Berliner Regel von 3 m Höhe und 9 m je Grenze endet an der Landesgrenze. Für Ihr Grundstück zählt die BbgBO mit 2 m und 3 m. Ein höheres Gerät oder eine längere Anlage an derselben Grenze braucht deshalb eine eigene Abstandsfläche.

Ist E.DIS in Potsdam unser Netzbetreiber für die Wärmepumpe?

Nein, in Potsdam betreibt die Netzgesellschaft Potsdam das Stromnetz, E.DIS ist ihr nur vorgelagert. Die Meldung vor der Inbetriebnahme geht also an die NGP, und wir lassen sie durch unseren Partner, einen Elektro-Meisterbetrieb, erledigen.

Können wir in Potsdam überall eine Erdsonde bohren lassen?

Nein, in den Schutzzonen I und II ist Erdwärme grundsätzlich verboten, und in Zone III der Gebiete Leipziger Straße, Wildpark und Rehbrücke auch die senkrechte Bohrung. Dort kommt nur ein flacher Kollektor infrage, für Zone III in Nedlitz weichen Verordnung und Wärmeplan voneinander ab. Über das einzelne Grundstück entscheidet die Untere Wasserbehörde der Stadt.

Gibt es in Potsdam eine Fernwärmesatzung?

Ja, die Stadt hat eine bestehende Fernwärmesatzung, und unter Maßnahme 2-3 prüft der Wärmeplan, ob sie aufgehoben oder überarbeitet wird. Für Ihr Haus kommt es darauf an, ob die Adresse in ihrem Gebiet liegt. Diese Frage gehört vor das Angebot, weil ein Anschlusszwang auch den KfW-Zuschuss für die Wärmepumpe berührt.

Geht eine Wärmepumpe auch in einem Babelsberger Haus von vor 1950?

Ja, das Baujahr allein schließt sie nicht aus. Im Feldtest WP-QS mit 77 Anlagen in Gebäuden von 1826 bis 2001 fand das Fraunhofer ISE keinen Zusammenhang zwischen Baujahr und Effizienz. Entscheidend ist, ob die Räume mit 50 bis 55 °C Vorlauf warm werden.

Müssen wir in der Nauener Vorstadt vorher mit dem Denkmalamt sprechen?

Ja, die Nauener Vorstadt fällt unter eine Denkmalbereichssatzung. Stellen Sie die Frage vor dem Vertrag an die Untere Denkmalschutzbehörde, Bereich 442. Erst danach steht der Aufstellort fest, und dann lässt sich auch der Schall am Nachbarfenster rechnen.

Wie laut darf das Außengerät nachts am Fenster der Nachbarn sein?

35 bis 45 dB(A), je nach Gebietsart des Grundstücks. Gemessen wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster des am stärksten betroffenen Raums. Die Werte stehen in der TA Lärm und gelten in Potsdam genauso wie in Berlin.

Wir heizen im Potsdamer Norden noch mit Öl, bekommen wir den Bonus der KfW?

Ja, für die Wärmepumpe gibt es 16 Prozentpunkte, wenn Sie das Haus selbst bewohnen und der Antrag bis 31.01.2027 eingeht (Stand 05.11.2026). Bei Öl gilt keine Altersgrenze, der Kessel muss aber funktionstüchtig sein. Danach wird er fachgerecht demontiert und entsorgt.

Können wir die Netzentgelte von der Berliner Stromtarif-Seite für Potsdam übernehmen?

Nein, Beträge wie 146,58 € brutto im Jahr für Modul 1 stammen aus dem Preisblatt von Stromnetz Berlin. In Potsdam gilt das Preisblatt der NGP, dessen Werte Sie dort nachsehen.

Kostet der erste Termin in Potsdam etwas?

Nein, der erste Termin kostet nichts, und dabei sehen wir uns Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch an. Das Angebot für Ihr Haus schreiben wir danach.

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