Wärmepumpe Mitte: wann sie neben der Fernwärme passt

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In Mitte versorgt die Berliner Energie und Wärme (BEW) laut Berliner Wärmeplan 348.319 Wohneinheiten-Äquivalente, also Recheneinheiten von je 70 m² (Stand 2023), mehr als in jedem anderen Bezirk. Eine Wärmepumpe kommt hier deshalb vor allem für Mietshäuser, Eigentümergemeinschaften und Vermieter infrage, deren Haus mit Gas oder Öl heizt und keinen Netzanschluss hat. Das ist keine kleine Gruppe, denn laut Zensus 2022 heizen 44,4 % der Gebäude im Bezirk mit Gas und 7,6 % mit Öl.

Einfamilienhäuser sind in Mitte die Ausnahme. Nur 852 von 14.627 Gebäuden haben eine einzige Wohnung, das sind 5,8 %, und die größten Gruppen stehen in den Bezirksregionen Alexanderplatz (201), Parkviertel (167) und Moabit Ost (112). Auch dort bauen wir ein, nur steht für das Außengerät meist weniger Platz zur Verfügung als am Stadtrand.

Mitte in Zahlen: Gebäude, Baujahre, Heizung

Mitte ist eng bebaut und alt, denn 69,7 % der Gebäude stehen gereiht und 40,9 % stammen aus der Zeit vor 1919. Fernwärme und Gas liegen fast gleichauf, alle anderen Heizungsarten sind klein.

Merkmal	Wert in Mitte	Quelle
Gebäude mit Wohnraum	14.627	Zensus 2022
davon mit einer Wohnung	852 (5,8 %)	Zensus 2022
Bauweise	gereiht 69,7 %, freistehend 21,7 %, Doppelhaus 1,5 %	Zensus 2022
Baujahr	vor 1919 40,9 %, 1919–1948 10,2 %, 1949–1978 24,0 %, 1979–1990 10,0 %	Zensus 2022
Heizung	Fernwärme 45,2 %, Gas 44,4 %, Öl 7,6 %	Zensus 2022
Öl, Schwerpunkte	Parkviertel 237 Gebäude (11 %), Brunnenstraße Nord 198 (16 %), Moabit West 197 (12 %)	Zensus 2022
Wärmepumpe, Solar, Geothermie als Heizung	121 Gebäude (0,8 %)	Zensus 2022
Wärmepumpen laut Schornsteinfeger	mindestens 96	Wärmekataster, 2024
vom BAFA geförderte Wärmepumpen	29 Anlagen, 282,7 kW, niedrigster Wert der Bezirke	Energieatlas, ohne Stichtag

Die drei Zählungen zu Wärmepumpen grenzen verschieden ab und lassen sich nicht addieren. Alle Werte gelten für den Bezirk als Ganzes, für eine einzelne Adresse zählen die Karten des Landes und die Auskunft der Behörde.

Welche Häuser in Mitte für eine Wärmepumpe infrage kommen

Am ehesten passt die Anlage bei Gebäuden mit Gas- oder Ölheizung, die keinen Fernwärmeanschluss haben und im Hof Platz für das Außengerät lassen. Wie das im Einzelnen aussieht, hängt vom Teilgebiet ab.

Moabit. In Moabit West heizen 197 Gebäude mit Öl, das sind 12 %. Die Mietshäuser rund um Waldstraße und Birkenstraße liegen zudem im Milieuschutz, der Tausch braucht dort eine Genehmigung.
Wedding. Im Parkviertel stammen 840 Gebäude (38 %) aus den Jahren 1919 bis 1948, und 237 Gebäude (11 %) heizen mit Öl. Bei diesen Jahrgängen klären wir zuerst, wo im Hof das Außengerät stehen kann und wie die Leitungen ins Haus kommen.
Gesundbrunnen. In der Brunnenstraße Nord heizen 198 Gebäude mit Öl, mit 16 % der höchste Anteil unter diesen drei Schwerpunkten. Rund um die Soldiner Straße gilt Milieuschutz, die Gartenstadt Atlantic steht unter Denkmalschutz.

Bei den vor 1919 gebauten Häusern bestimmt die Bauform den Aufwand. Das Außengerät steht meist im Hof, die Wärme muss von dort in Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, und jeder dieser Stränge hat eigene Heizkörper. Sind die Wohnungen bisher einzeln mit Gasetagenheizungen versorgt, kommt ein neues zentrales Rohrnetz dazu. Wir rechnen deshalb die Heizlast, also die Wärme, die das Haus am kältesten Tag braucht, Raum für Raum und prüfen, ob die Räume bei 50 bis 55 °C Vorlauf warm bleiben.

Für die Wärmepumpe im Mietshaus sind bei zehn Wohnungen bis zu 135.000 € förderfähig, mit 30 % Grundförderung im Beispiel also 40.500 € (BEG EM, Antrag bis 31.01.2027, Stand 05.11.2026). Den Klimageschwindigkeits-Bonus von 16 Prozentpunkten für die Wärmepumpe bekommen nur selbst nutzende Eigentümer für ihre eigene Wohnung, in einem vollständig vermieteten Haus entfällt er. Wie Beschluss und Mieterhöhung zusammenhängen, steht bei der Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Geht in Mitte eine Erdsonde?

Grundsätzlich ja, die Erlaubnis prüft aber die Wasserbehörde je Standort, und baulich entscheidet der Hof. Nach eigener Auswertung der Geodaten des Landes Berlin ist die Baublockfläche in Mitte zu 100 % grundsätzlich erlaubnisfähig, und ein Wasserschutzgebiet gibt es im Bezirk nicht.

Gebohrt werden darf bis zur Oberkante des Rupeltons, einer Tonschicht im Untergrund. Ihre Linien liegen in Mitte bei 120 bis 150 m, in Wedding bei 140 m, und auf 86,4 % der Fläche kommt laut Bohrtiefenkarte keine weitere Auflage hinzu. Der Umweltatlas nennt auf 85,9 % der Fläche 40 bis 45 W je Meter Sonde, gerechnet für 100 m Sondenlänge. Das ergibt rechnerisch 4,0 bis 4,5 kW Entzugsleistung je Sonde, für ein Mietshaus reicht eine einzelne Sonde deshalb in aller Regel nicht.

Mehrere Sonden sollen 6 m Abstand zueinander halten, zu Gebäuden empfiehlt das Merkblatt des Landes 2 m, und in vielen Höfen wird es damit eng. Im Straßenland sind Sonden als Sondernutzung nach § 11 Berliner Straßengesetz möglich. Sole-Wasser passt in Mitte also dort, wo ein großer Hof oder Vorgarten vorhanden ist und das Bohrgerät durch die Durchfahrt kommt.

Fernwärme-Übergabestation mit dicken gedämmten Rohren und rotem Handrad

Fernwärme oder Wärmepumpe: was das Zielbild 2045 für Mitte heißt

Das Zielbild des Wärmeplans sieht den Großteil der eingestuften Fläche am Wärmenetz und nur 2 % dezentral (eigene Auswertung der Geodaten, Stand 11/2026), eine Pflicht folgt daraus nicht. Der Senat hat den Plan am 16.06.2026 ohne unmittelbare Rechtswirkung beschlossen, und eine Wärmepumpe bleibt auch im Netzgebiet zulässig.

Einstufung im Zielbild 2045	Fläche in Mitte	Anteil
Wärmenetz, Bestand	1.786 ha	77 %
Wärmenetz, Erschließung	335 ha	14 %
Prüfgebiete	167 ha	7 %
Dezentral	39 ha	2 %

Liegt bereits eine Leitung in Ihrer Straße, gehört der Fernwärmeanschluss in den Vergleich. Für eine 70-m²-Wohnung nennt der bundesweite Heizspiegel 2026 als Prognose für dieses Jahr rund 735 € mit Wärmepumpe, 1.120 € mit Erdgas und 1.310 € mit Fernwärme, ein eigener Berliner Heizspiegel liegt uns nicht vor. Die Wärmepumpe passt in Mitte, wenn kein Netzanschluss erreichbar ist, die Heizkörper mit 55 °C auskommen und im Hof ein geeigneter Platz frei ist. Den Vergleich mit der Fernwärme gehen wir im Ratgeber Punkt für Punkt durch.

Milieuschutz und Erhaltungsgebiete in Mitte

In den 14 Milieuschutzgebieten des Bezirks (687 ha) braucht ein Heizungstausch die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Betroffen sind unter anderem Sparrplatz, Leopoldplatz und Seestraße in Wedding, Waldstraße und Birkenstraße in Moabit, die Soldiner Straße in Gesundbrunnen, außerdem Tiergarten-Süd und das Alexanderplatzviertel. Einzelne Adressen lassen sich in der Straßenliste der Senatsverwaltung nachschlagen.

Die Verwaltungsvorschrift vom 07.04.2026 nennt den Tausch seit 01.07.2026 grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn die alte Anlage mindestens 15 Jahre alt ist, und das gilt auch für selbst genutztes Eigentum. Sie verweist aber noch auf § 71 des früheren Gebäudeenergiegesetzes (GEG), das heute Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) heißt, und dieser Paragraf ist gestrichen. Wie das Amt damit umgeht, ist offen, deshalb sollte die Anfrage dort vor dem Auftrag stehen.

Dazu kommen 18 städtebauliche Erhaltungsgebiete mit 658 ha, darunter Spandauer Vorstadt, Dorotheenstadt/Friedrichstadt, Karl-Marx-Allee II, Hansaviertel und Nikolaiviertel. Dort geht es um das Ortsbild, und ob ein Außengerät genehmigungspflichtig ist, beurteilt der Bezirk im Einzelfall. Eigene Berliner Kriterien für Wärmepumpen haben wir dazu nicht gefunden.

zwei Monteure setzen eine helle Außeneinheit auf einen Betonsockel

Denkmal: Schillerpark, Friedrich-Ebert-Siedlung, Atlantic

An einem Denkmal entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde Mitte in der Müllerstraße 146. In Wedding und Gesundbrunnen betrifft das vor allem die Friedrich-Ebert-Siedlung, die Gartenstadt Atlantic und die Welterbe-Siedlung Schillerpark mit 303 Wohnungen aus den Jahren 1924 bis 1930.

Die Behörde hat vier Wochen für die Vollständigkeitsprüfung und drei Monate bis zum Bescheid (§ 12 Abs. 1a DSchG Bln), ein Vorbescheid nach § 11a gilt zwei Jahre. Eine amtliche Berliner Vorgabe speziell zur Wärmepumpe am Denkmal ist uns nicht bekannt, und der Solarleitfaden des Landesdenkmalamts lässt sich nicht übertragen. Deshalb besprechen wir in diesen Siedlungen zuerst den Aufstellort, bevor Sie den Antrag stellen.

Wie laut darf das Außengerät im Hof sein?

Nachts gelten am Fenster des Nachbarn im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A), im Kern-, Misch- oder urbanen Gebiet 45 dB(A). Gemessen wird 0,5 m vor der Mitte des geöffneten Fensters, und in einem Hof gibt es solche Fenster meist auf mehreren Seiten.

Dazu kommt die Bauweise, denn bei 69,7 % gereihter Bebauung werfen Wände das Geräusch zurück. Der Leitfaden der Länder (LAI) rechnet für eine Hauswand 3 dB und für eine Ecke 6 dB dazu, und zwischen zwei Mauern gehört das Gerät nach dem Rat von ADAC und Verbraucherzentrale nicht.

Beispiel. In einer Hofecke in Moabit steht ein Gerät mit 48 dB(A) Schallleistung im Nachtbetrieb (Annahme). Mit dem Eckzuschlag von 6 dB ergibt das 54 dB Emissionspegel, und die LAI-Tabelle nennt dafür im allgemeinen Wohngebiet 3,4 m bis zum nächsten Fenster, im Mischgebiet 1,7 m. Wie Sie die Gebietsart Ihres Grundstücks ermitteln, steht im Ratgeber zur Lautstärke.

Außeneinheit auf einem Sockel im Winter mit Raureif auf den Lamellen

Was in den Nachbarbezirken anders läuft

Die Regeln sind in den angrenzenden Bezirken dieselben, die Häuser nicht. Am ähnlichsten ist Friedrichshain-Kreuzberg, wo nur 4,6 % der Gebäude eine einzige Wohnung haben und der Milieuschutz mit 1.052 ha die größte Fläche aller Bezirke einnimmt. Auch in Charlottenburg-Wilmersdorf mit seinen Eigenheimen an der Heerstraße ist die Fernwärme mit 297.403 Einheiten stark.

Im Süden bringt Tempelhof-Schöneberg mit Lichtenrade rund 7.250 Einfamilienhäuser mit, und in Lichtenrade Nord heizen 41 % der Gebäude mit Öl. Nach Norden hin findet sich in Reinickendorf mit 32,0 % der höchste Ölanteil der Bezirke, und Pankow mit seiner großen dezentralen Fläche kommt auf 2.129 ha ohne geplantes Wärmenetz.

Was Sie für den ersten Termin in Mitte bereitlegen

Hilfreich sind die letzte Gas- oder Ölabrechnung, das Baujahr und Fotos von Heizraum, Heizkörpern und Hof, bei einer Eigentümergemeinschaft auch der letzte Beschluss zur Heizung. Im ersten Termin, der nichts kostet, sehen wir uns als Meisterbetrieb für Heizungsbau in dritter Generation Heizung, Aufstellort und Verbrauch an, das Angebot folgt danach. Sie erreichen uns unter 030 2192 8018, per Mail an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de oder über das Formular, und eine Rückmeldung bekommen Sie innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

In meiner Straße in Moabit liegt Fernwärme. Muss ich mein Haus anschließen lassen?

Nein, eine Anschlusspflicht ergibt sich aus dem Wärmeplan nicht, auch wenn Ihr Block im Zielbild als Netzgebiet geführt wird. Sie dürfen dort weiterhin eine Wärmepumpe einbauen. Vergleichen sollten Sie beide Wege trotzdem, weil der Anschluss in vielen Straßen von Mitte naheliegt.

Darf im Hinterhof in Wedding überhaupt gebohrt werden?

Ja, Wedding liegt außerhalb jeder Wasserschutzzone, und die Baublöcke gelten als grundsätzlich erlaubnisfähig. Die Erlaubnis der Wasserbehörde kostet für eine Anlage bis 30 kW 350 € und dauert 3 bis 4 Monate. Ob das Bohrgerät in den Hof kommt und die Abstände reichen, klärt sich erst am Haus.

Unser Haus liegt im Milieuschutz am Leopoldplatz. Brauchen wir für die neue Heizung eine Genehmigung?

Ja, die erteilt das Stadtentwicklungsamt des Bezirks. Bei einer Altanlage ab 15 Jahren ist der Tausch nach der Vorschrift vom 07.04.2026 grundsätzlich genehmigungsfähig. Fragen Sie früh nach, denn ihr Verweis auf das alte Gesetz ist ungeklärt.

Wir wohnen in der Siedlung Schillerpark. Kann da ein Außengerät hin?

Ja, beantragen können Sie das bei der Unteren Denkmalschutzbehörde in der Müllerstraße 146. Eine Zusage vorab gibt es nicht, weil die Siedlung als Welterbe besonders geschützt ist und jeder Aufstellort einzeln beurteilt wird. Der Bescheid soll binnen drei Monaten vorliegen.

Wie viele Wärmepumpen laufen in Mitte schon?

29 Anlagen mit 282,7 kW hat das BAFA hier gefördert, so wenige wie in keinem anderen Bezirk. Die Schornsteinfegerdaten von 2024 nennen mindestens 96, der Zensus 121 Gebäude in einer Sammelgruppe mit Solar und Geothermie. Eine amtliche Gesamtzahl für den Bezirk gibt es nicht.

Kann unsere Eigentümergemeinschaft in Gesundbrunnen die KfW-Förderung für die Wärmepumpe selbst beantragen?

Ja, für das Gemeinschaftseigentum ist die WEG laut Merkblatt 458 der KfW antragsberechtigt. Den Klimageschwindigkeits-Bonus für die Wärmepumpe bekommt nach Stand 05.11.2026 allerdings nur, wer seine Wohnung selbst nutzt, und nur für diese Wohnung. Vermietete Wohnungen im selben Haus zählen allein mit der Grundförderung.

Gibt es in Mitte überhaupt noch Ölheizungen?

7,6 % der Gebäude im Bezirk heizten beim Zensus 2022 mit Öl. Die größten Gruppen stehen im Parkviertel, in der Brunnenstraße Nord und in Moabit West. Ein Teil dieser Kessel dürfte inzwischen ersetzt sein, eine neuere Zählung je Bezirksregion liegt uns nicht vor.

Wie tief darf man in Wedding bohren?

140 m zeigt die Bohrtiefenkarte in Wedding als Linie für die Oberkante des Rupeltons, bis dorthin darf grundsätzlich gebohrt werden. Berlinweit endet die Grenze bei 400 m. Maßgeblich bleibt die Karte für Ihre Adresse.

Ich habe in Mitte ein Einfamilienhaus. Bauen Sie dafür auch ein?

Ja, auch wenn nur 852 Gebäude im Bezirk eine einzige Wohnung haben. Wir bauen Wärmepumpen jeder Art und Größe ein und rechnen auch hier die Heizlast Raum für Raum. Eng wird es meist beim Aufstellort, weil diese Häuser oft zwischen höheren Nachbarn stehen.

Reicht unser Hof für das Außengerät, wenn rundherum Schlafzimmerfenster sind?

Ja, sofern Gerät und Abstand zusammenpassen. Bei 52 dB Emissionspegel nennt die LAI-Tabelle im allgemeinen Wohngebiet 2,6 m bis zum nächsten Fenster, im Mischgebiet 1,2 m. Deshalb suchen wir im Hof zuerst den Platz und wählen danach das Gerät.

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