Zwischen Wärmepumpe und Fernwärme entscheiden Sie in Berlin selbst, soweit ein Netz erreichbar ist, denn der Wärmeplan, den der Senat am 16.06.2026 beschlossen hat, hat keine unmittelbare Rechtswirkung und begründet keinen Anschlusszwang. Eine Wärmepumpe bleibt auch in Gebieten mit Wärmenetz zulässig. Bei den laufenden Kosten liegt sie im Einfamilienhaus mit 130 m² rechnerisch 755 € im Jahr unter Fernwärme, die Prognose des Heizspiegels für 2026 lautet 1.300 gegen 2.055 €. Das sind Bundeswerte ohne die Anschaffung, denn einen eigenen aktuellen Berliner Heizspiegel gibt es nach unserer Recherche nicht.
Meisterbetrieb Heizungsbau
Wärmepumpe oder Fernwärme in Berlin
Zwischen Wärmepumpe und Fernwärme entscheiden Sie in Berlin selbst, denn der Wärmeplan schreibt keinen Anschluss vor. Bei den Heizkosten liegt die Wärmepumpe rechnerisch 755 € im Jahr darunter.
4,3 von 5 Sternen bei GoogleWas unterscheidet Wärmepumpe und Fernwärme?
Fernwärme braucht ein Netz in der Straße und kommt ohne Außengerät aus, die Wärmepumpe braucht einen Aufstellort und liegt bei den Heizkosten im Bundesschnitt darunter. Für die Entscheidung zählen außerdem der Anschaffungspreis und die Lage des Hauses im Wärmeplan.
| Punkt | Wärmepumpe | Fernwärme |
|---|---|---|
| Heizkosten Einfamilienhaus 130 m², Prognose 2026 | 1.300 € | 2.055 € |
| Heizkosten Wohnung 70 m², Prognose 2026 | 735 € | 1.310 € |
| Anschaffung | Luft-Wasser bei uns 25.000 bis 45.000 € brutto | keine neutrale Zahl belegt, Angebot des Netzbetreibers |
| Voraussetzung | Aufstellort, Vorlauf möglichst unter 55 °C | Wärmenetz erreichbar |
| Am Haus | Außengerät, Schall und Abstand zu planen | Übergabestation im Haus |
| Im Wärmenetzgebiet in Berlin | zulässig | kein Anschlusszwang |
| Stromausfall Januar 2026 | steht ohne Strom (eigene technische Folgerung) | etwa 12.000 Wohneinheiten ohne Fernwärme |
Die Heizkosten stammen aus dem Heizspiegel 2026 von co2online (22.09.2026), die Anschaffung ist unser Erfahrungswert im Einfamilienhaus mit Speicher, Hydraulik und Elektro. Das Angebot für Ihre Wärmepumpe kommt nach dem ersten Termin. Warum auch die Fernwärme am Strom hängt, erklärt der Ratgeber zum Stromausfall.
Was regelt der Berliner Wärmeplan?
Der Plan ordnet die Stadt in Gebiete ein und bleibt eine Orientierung, Pflichten für den einzelnen Hausbesitzer entstehen daraus nicht. So steht es in den Fragen und Antworten der Senatsverwaltung, gestützt auf § 23 Abs. 4 und § 27 Abs. 1 Wärmeplanungsgesetz.
Einen Anschlusszwang prüft der Plan in seiner Maßnahme BWN-03 nur. § 26 des Berliner Energiewendegesetzes erlaubt zwar eine Verordnung dazu, soll sich aber auf Neubebauung beschränken, und eine geltende Verordnung haben wir bei der Suche am 22.09.2026 nicht gefunden. Auch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) knüpft keine Frist an den Wärmeplan.
| Einstufung im Wärmeplan | 2025, Hektar | Zielbild 2045, Hektar |
|---|---|---|
| Wärmenetzgebiet Bestand | 13.938 | 13.938 |
| Dezentrale Versorgung | 11.988 | 12.176 |
| Prüfgebiet, hohe Wärmenetzeignung | 7.336 | 4.827 |
| Prüfgebiet, Eignung gegeben | 5.638 | 4.477 |
Die Hektarzahlen sind unsere eigene Auswertung amtlicher Geodaten aus dem Geoportal Berlin, abgerufen am 05.11.2026. Dezentral heißt, dass jedes Haus für sich heizt, und die Kriterien setzen dort einen Wärmebedarf unter 400 MWh/(ha·a) an. Im Prüfgebiet kommt ein Netz infrage, zugesagt ist es damit nicht. Die Einstufung Ihres Blocks können Sie in den Wärmekarten des Landes nachsehen.
Wie viel Fernwärme gibt es in Ihrem Bezirk?
Am meisten Fernwärme liefert der Versorger BEW in Mitte mit 348.319 Wohneinheiten-Äquivalenten, am wenigsten in Neukölln mit 14.283. Den größten Anteil dezentraler Flächen sieht das Zielbild 2045 in Marzahn-Hellersdorf, Pankow und Treptow-Köpenick.
| Bezirk | Gebäude mit Fernwärme | BEW 2023, Wohneinheiten-Äquivalente | Zielbild 2045: Netz Bestand | Erschließung | Prüfgebiete | dezentral |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 43,7 % | 297.403 | 55 % | 11 % | 28 % | 6 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 37,6 % | 99.031 | 73 % | 17 % | 8 % | 1 % |
| Lichtenberg | 41,2 % | 118.945 | 62 % | 10 % | 11 % | 16 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 22,6 % | 121.582 | 37 % | 5 % | 8 % | 49 % |
| Mitte | 45,2 % | 348.319 | 77 % | 14 % | 7 % | 2 % |
| Neukölln | 19,5 % | 14.283 | 33 % | 24 % | 14 % | 28 % |
| Pankow | 20,5 % | 126.025 | 28 % | 16 % | 14 % | 43 % |
| Reinickendorf | 8,5 % | 43.284 | 17 % | 10 % | 33 % | 39 % |
| Spandau | 13,2 % | 25.014 | 23 % | 13 % | 26 % | 38 % |
| Steglitz-Zehlendorf | 15,8 % | 78.689 | 22 % | 13 % | 48 % | 17 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 8,5 % | 64.313 | 12 % | 22 % | 43 % | 23 % |
| Treptow-Köpenick | 15,2 % | 38.249 | 27 % | 17 % | 13 % | 43 % |
Die Gebäudeanteile stammen aus dem Zensus 2022, die Äquivalente zu je 70 m² aus Tabelle 1 des Wärmeplans und zählen nur die BEW. Beim Zielbild handelt es sich um unsere eigene Auswertung, bezogen auf Flächen mit Einstufung. Alle Werte beschreiben den Bezirk, für Ihr Grundstück gilt die Karte. Das BEW-Netz ist über 2.000 km lang und versorgt rund 700.000 Wohnungen, geplant sind je Jahr 20 km und 25.000 Wohneinheiten mehr.
Für welches Haus passt was?
Fernwärme versorgt in Berlin vor allem große Häuser, die Gruppe aus Wärmepumpe, Solar und Geothermie bisher vor allem kleine. Sichtbar wird das, wenn man im Zensus 2022 die Wohnungen je Heizart durch die Gebäude teilt.
| Heizart, Zensus 2022 | Gebäude | Wohnungen | Wohnungen je Gebäude, rechnerisch |
|---|---|---|---|
| Fernwärme | 69.699 | 869.472 | rund 12,5 |
| Gas | 194.476 | 921.188 | rund 4,7 |
| Heizöl | 56.435 | 180.554 | rund 3,2 |
| Wärmepumpe, Solar, Geothermie | 9.248 | 13.892 | rund 1,5 |
Fernwärme passt, wenn das Netz an der Straße liegt, das Haus viele Wohnungen hat und im Hof kaum Platz für ein Außengerät bleibt. Die Wärmepumpe passt, wenn kein Netz geplant ist, das Grundstück einen Aufstellort hergibt und die Räume bei 50 bis 55 °C warm werden. Eigentümergemeinschaften und Vermieter rechnen beide Wege durch, bevor sie beschließen, und für sie stehen Förderstaffel und WEG-Fragen auf der Seite zur Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.
Was kostet die Entscheidung im Beispiel?
Im Beispiel liegt die Wärmepumpe nach 20 Jahren vorn, wenn der Fernwärmeanschluss nach allen Zuschüssen mehr als rechnerisch 7.020 € kostet. Für den Anschluss selbst fehlt eine neutrale Zahl, deshalb nennen wir die Schwelle und Sie legen das Angebot des Netzbetreibers daneben.
Die Annahmen sind ein selbst bewohntes Einfamilienhaus mit 130 m², eine funktionstüchtige Gasheizung seit mindestens 20 Jahren, ein Antrag bis 31.01.2027 und 30 % Grundförderung nach dem Stand vom 05.11.2026. Die Wärmepumpe kostet angenommene 35.000 €, und die KfW rechnet ihren Zuschuss für die Wärmepumpe von höchstens 28.000 € förderfähigen Kosten. Vom Heizkostenabstand von 755 € im Jahr nehmen wir an, dass er gleich bleibt, und betrachten 20 Jahre wie die Ariadne-Analyse des Fraunhofer ISE. So ergeben sich rechnerisch 15.100 €.
| Zuschuss für die Wärmepumpe | Eigenanteil im Beispiel | Schwelle für den Fernwärmeanschluss, rechnerisch |
|---|---|---|
| 30 %, Grundförderung | 26.600 € | 11.500 € |
| 46 %, mit 16 Prozentpunkten Bonus | 22.120 € | 7.020 € |
| 56 %, Einkommen über 40.000 bis 50.000 € | 19.320 € | 4.220 € |
| 70 %, Einkommen über 30.000 bis 40.000 € | 15.400 € | 300 € |
Die Schwelle ist der Eigenanteil abzüglich 15.100 €. Liegt das Fernwärmeangebot darüber, rechnet sich im Beispiel die Wärmepumpe, liegt es darunter, die Fernwärme. Nicht enthalten sind Wartung, Zinsen, künftige Preisänderungen und der tatsächliche Berliner Fernwärmetarif. Den Vergleich gegen Gas und Öl führt der Ratgeber Lohnt sich eine Wärmepumpe.
Was kostet es bei Ihnen?
Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.
Was gilt im Berliner Umland?
Im Umland können Satzungen tatsächlich einen Anschluss verlangen, deshalb klären Sie dort die Lage des Grundstücks vor dem Angebot. Für die Wärmepumpe als Einzelheizung zahlt die KfW außerdem nicht, wenn ein kommunaler Anschlusszwang gilt. Erteilt die Kommune für das Grundstück eine Befreiung, gilt dieser Ausschluss laut KfW-Infoblatt nicht, deshalb gehört der Bescheid vor den Antrag.
| Ort | Regel | Was zu prüfen ist |
|---|---|---|
| Teltow | Fernwärmesatzung regelt Anschluss und Benutzung, der Zwang gilt laut Stadt nicht uneingeschränkt; Befreiung im Einzelfall auf Antrag, etwa für eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaik | Satzungsgebiet in der Anlage zur Satzung |
| Falkensee | Satzung vom 27.01.2010, Gebiet Falkenhorst/Finkenkruger Straße: Anschluss bei notwendiger Heizungserneuerung oder Energieträgerumstellung (§ 5); Befreiung bei überwiegend regenerativer Deckung, ausdrücklich auch für elektrische Wärmepumpen (§ 6), befristet und widerruflich | Lage im Gebiet, Antrag bei der Stadtverwaltung |
| Potsdam | Fernwärmesatzung vom 21.12.1998; der Wärmeplan prüft unter Maßnahme 2-3, ob sie aufgehoben oder überarbeitet wird | Lage vor einem Angebot prüfen |
| Kleinmachnow | laut Gemeinde keine Wärmenetz-Ausbaugebiete, Wärmewende überwiegend dezentral | Prüfbereiche Europarc, Rathausmarkt, Stolper Weg |
| Bernau | Fernwärmesatzung für die Vorranggebiete: Anschluss bei notwendiger Heizungserneuerung oder Energieträgerumstellung, Befreiung im Einzelfall, kleine selbst genutzte Wohnhäuser ausgenommen (§ 6 Abs. 3) | Lage im Vorranggebiet prüfen |
Einzelheiten stehen auf den Seiten zu Falkensee und zu Teltow und Kleinmachnow.
Gibt es eine Frist für die Entscheidung?
Aus dem Wärmeplan folgt keine Frist, und das GModG hat die 65-%-Regel gestrichen. Es nennt die elektrische Wärmepumpe in § 42 Abs. 2 als eine der Optionen beim Heizungstausch.
Eilig werden kann es nur wegen der Förderung für die Wärmepumpe. Der Klimageschwindigkeits-Bonus beträgt bei Antrag bis 31.01.2027 noch 16 Prozentpunkte und danach bis 31.07.2027 noch 12, und die Kostengrenze sinkt von 28.000 € auf 27.250 €. Das betrifft viele Berliner Häuser, denn 2024 waren über 130.000 Gas- und über 35.000 Ölfeuerungen älter als 20 Jahre.
Wenn Ihre Heizung noch läuft und Ihr Block im Prüfgebiet liegt, fragen Sie den Netzbetreiber schriftlich nach Zeitpunkt und Preis. Bekommen Sie darauf keine belastbare Antwort, planen Sie mit der Wärmepumpe und behalten die Frist im Blick. Der Weg vom Vertrag bis zum Ausbau der alten Anlage steht auf der Seite zum Heizungstausch.
Was wir zu Ihrem Vergleich beitragen
Wir liefern die Seite der Wärmepumpe, das Angebot für die Fernwärme kommt vom Netzbetreiber. Im ersten Termin sehen wir uns Heizung, Heizkörper, Aufstellort und Verbrauch an, später rechnen wir die Heizlast Raum für Raum und prüfen, ob der Aufstellort den Schallwerten standhält.
Bringen Sie zum Gespräch die letzte Gas- oder Ölabrechnung mit, außerdem das Baujahr und, falls vorhanden, die Antwort des Netzbetreibers. Unter 030 2192 8018 nehmen wir Ihre Anfrage entgegen, per Mail geht es über kontakt@waermepumpe-in-berlin.de, und auch das Formular am Seitenende landet bei uns. Eine Rückmeldung bekommen Sie innerhalb eines Werktags.
Häufige Fragen
Kann mich das Land Berlin zwingen, mich ans Fernwärmenetz anzuschließen?
Nein, nach unserer Recherche nicht. Der Wärmeplan führt einen solchen Zwang nur als Prüfauftrag, und eine Verordnung nach § 26 des Energiewendegesetzes haben wir bei unserer Suche am 22.09.2026 nicht gefunden. Käme sie doch, wäre sie laut Gesetz auf Neubebauung ausgerichtet.
Mein Block ist als Wärmenetzgebiet eingetragen. Darf ich trotzdem eine Wärmepumpe einbauen?
Ja, die Senatsverwaltung stellt klar, dass eine dezentrale Heizung auch dort erlaubt bleibt. Zu prüfen sind die üblichen Punkte wie Schall, Abstand und Denkmalschutz. Der Karteneintrag allein ändert daran nichts.
Bekomme ich Fernwärme, wenn mein Haus im Prüfgebiet liegt?
Nein, einen Anspruch begründet das Prüfgebiet nicht. Es hält nur fest, dass ein Wärmenetz dort infrage kommt. Eine belastbare Aussage zu Zeitpunkt und Preis kann allein der Netzbetreiber machen.
Ich habe schon Fernwärme. Gibt es beim Wechsel den Klimabonus für die Wärmepumpe?
Nein, nach unserer Einordnung nicht. Die Richtlinie nennt beim Klimageschwindigkeits-Bonus für die Wärmepumpe Öl, Kohle, Gas-Etagenheizung, Nachtspeicher sowie Gas und Biomasse ab 20 Jahren. Fernwärme steht nicht in dieser Liste.
Wie groß ist der Kostenabstand in einer Etagenwohnung?
575 € im Jahr sind es rechnerisch bei 70 m², nach der Heizspiegel-Prognose für 2026 von 735 € für die Wärmepumpe und 1.310 € für Fernwärme. Das sind Bundeswerte für die Heizenergie, Berliner Tarife können abweichen. In einer einzelnen Wohnung ist eine eigene Wärmepumpe außerdem selten der übliche Weg.
Kann ich selbst nachsehen, wie mein Block im Wärmeplan eingestuft ist?
Ja, das Land veröffentlicht dazu Wärmekarten im Internet. Sie zeigen Flächen und ersetzen keine Auskunft des Netzbetreibers. Fragen Sie dort nach, wenn die Karte für Ihre Straße ein Netz ausweist.
Ist Fernwärme für unser Mietshaus die naheliegende Lösung?
Ja, wenn das Netz an der Straße liegt und der Hof wenig Platz lässt, liegt sie oft näher. In Berlin kommen auf ein Gebäude mit Fernwärme rechnerisch rund 12,5 Wohnungen. Eine Wärmepumpe bleibt im Mehrfamilienhaus trotzdem zulässig, und Eigentümer können beide Wege gegenrechnen.
Gilt das auch für Teltow oder Falkensee?
Nein, im Umland gelten eigene Regeln, und beide Orte haben Fernwärmesatzungen. In Teltow und Falkensee ist eine Befreiung für Wärmepumpen im Einzelfall möglich. Entscheidend ist, ob Ihr Grundstück im Satzungsgebiet liegt.
Läuft Fernwärme weiter, wenn der Strom ausfällt?
Nein, nicht zwingend. Im Januar 2026 lief das Heizkraftwerk zwar weiter, die Pumpen hatten aber keinen Strom. Der Bezirksbericht nennt etwa 12.000 Wohneinheiten, die deshalb ohne Fernwärme blieben.
Zahlt das Land Berlin etwas zum Heizungstausch dazu?
Nein, einen Landeszuschuss für selbst nutzende Eigentümer haben wir nicht gefunden, und das Programm Effiziente GebäudePLUS nimmt seit 19.12.2023 keine Anträge an. Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern können die Energieberatung „ZuHaus in Berlin“ nutzen. Das Land finanziert sie bis Ende 2027.
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Ihre Wärmepumpe in Berlin
Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht, oder rufen Sie an. Im ersten Termin sehen wir uns Heizung, Heizkörper und Aufstellort an und sagen Ihnen, welche Anlage passt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
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