Wärmepumpe in Pankow: Karow, Buchholz, Blankenburg

Pankow in Zahlen: Einfamilienhäuser, Baujahre, Heizung

Pankow hat 39.344 Gebäude mit Wohnraum, und gut die Hälfte davon hat nur eine Wohnung. Rechnerisch stehen 14.732 der 20.075 Einfamilienhäuser in den vier Bezirksregionen der Tabelle, rund 73 %.

Solche Bezirkszahlen sagen nichts über Ihr Flurstück. Sie zeigen, womit in einem Teilgebiet zu rechnen ist, für die Adresse gelten Karte und Behörde.

Erdsonde oder Luft-Wasser: was in Karow und Buchholz passt

Die Erdsonde ist laut Wärmeplan auf der gesamten Baublockfläche von Pankow grundsätzlich erlaubnisfähig, ihre Länge hängt aber stark vom Standort ab. Wo der Rupelton flach liegt und das Grundstück wenig Platz für mehrere Bohrungen hat, passt Luft-Wasser.

Die Preise sind unsere Erfahrungswerte, bei Luft-Wasser im Ein- oder Reihenhaus mit Speicher, Hydraulik und Elektro, bei Sole-Wasser komplett mit Bohrung. Das Angebot für Ihr Haus kommt nach dem ersten Termin. Die Jahresarbeitszahl gibt an, wie viel Wärme die Anlage im Jahresmittel aus einer Kilowattstunde Strom erzeugt.

Die Linien reichen bezirksweit von 10 bis 180 m, in Karow liegen sie bei 100 bis 130 m, in Buch bei 90 bis 160 m. Auf 95,8 % der Fläche nennt der Umweltatlas über 40 W je Meter Sonde, auf 16,4 % sogar über 45 W, jeweils bezogen auf 100 m Sondenlänge. An der 100-m-Linie in Karow sind das rechnerisch rund 4,0 kW Entzug je Sonde, an der 90-m-Linie in Buch 3,6 kW. Reicht das nicht, braucht das Haus eine zweite Sonde mit 6 m Abstand, und welche Tiefe wo erlaubt ist, steht im Ratgeber zur Erdsonde.

Auf 76,0 % der Fläche verlangt die Bohrtiefenkarte eine geologische Begleitung mindestens der ersten Bohrung, auf 22,8 % kommt nichts hinzu. Weil Pankow kein Wasserschutzgebiet hat, ist auch der Erdkollektor möglich und braucht keine Erlaubnis, wenn er mindestens 1 m über dem höchsten Grundwasserstand liegt. Er braucht laut co2online rund das 1,5- bis 2,5-Fache der Wohnfläche, bei 130 m² also rechnerisch 195 bis 325 m² Garten.

Milieuschutz, Erhaltung, Denkmal: wo in Pankow eine Genehmigung dazukommt

Die Eigenheimgebiete im Norden betrifft das seltener, die Altbauquartiere im Süden häufig. Pankow hat 14 Milieuschutzgebiete mit 833 ha und 8 städtebauliche Erhaltungsgebiete mit 458 ha, und drei Gebietsnamen stehen in beiden Gruppen, ohne dass sich die Grenzen genau decken.

Die Siedlung Buch aus den Jahren 1919 bis 1922 hat 51 Einfamilienhäuser in Einzeleigentum, dort stellt also jeder selbst den Antrag. Die Wohnstadt Carl Legien in Prenzlauer Berg ist Welterbe. Wer in einem der sechs Dorfkerne wohnt, kann mit einem Vorbescheid nach § 11a des Denkmalschutzgesetzes klären, ob der Aufstellort durchgeht, und dieser Bescheid gilt zwei Jahre.

Im Milieuschutz greift seit 01.07.2026 eine Verwaltungsvorschrift, wonach der Tausch grundsätzlich genehmigungsfähig ist, wenn die alte Anlage mindestens 15 Jahre alt ist. Weil sie noch auf einen gestrichenen Paragrafen des alten Gebäudeenergiegesetzes (GEG, heute GModG) verweist, sollten Sie die Auslegung beim Bezirksamt erfragen. Eine Adresse prüfen Sie in der Straßenliste der sozialen Erhaltungsgebiete.

Wie sich Pankow von seinen Nachbarn unterscheidet

An den Bezirksgrenzen ändern sich Heizungsart und Bohrrecht deutlich. In Reinickendorf heizen 32,0 % der Gebäude mit Öl, hier nur 4,1 %, und in Tegel sowie Konradshöhe liegen große Flächen im Wasserschutz. In Karlshorst im Bezirk Lichtenberg sind 90 % der Blockfläche nicht für die Sonde erlaubnisfähig, obwohl dort 1.983 Einfamilienhäuser stehen.

Über die Stadtgrenze gilt anderes Recht. In Bernau bei Berlin sind die Stadtwerke Bernau der Netzbetreiber. Die Brandenburger Bauordnung erlaubt dort ohne Abstandsfläche nur 2 m Höhe und 3 m je Grenze, in Berlin sind es 3 m und 9 m.