Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus in Berlin

Übernehmen wir auch Großprojekte und ganze Quartiere?

Ja, wir übernehmen Wärmepumpen auch für ganze Wohnquartiere und Viertel mit Hunderten Wohnungen. Dann planen wir jedes Gebäude nach seiner eigenen Heizlast und legen fest, wo Kaskaden, Außengeräte oder Sondenfelder Platz finden.

Bei Erdwärme versorgen im größeren Haus oft sechs bis zwölf Bohrungen im Hof oder unter dem Stellplatz eine Kaskade im Keller. Die Bohrungen laufen in zwei bis drei Wochen durch, und das Bohrunternehmen beauftragen wir. Auch die Förderung rechnet die KfW je Gebäude: Bei einem Haus mit 100 Wohnungen zählen bis zu 855.000 € als förderfähige Kosten, mit 30 % Grundförderung sind das rechnerisch 256.500 €.

Wer entscheidet in der WEG, und was gilt für Vermieter?

In der Eigentümergemeinschaft beschließt die Versammlung über die Wärmepumpe am Gemeinschaftseigentum, und die WEG stellt auch den KfW-Antrag. Gehört das Haus einem einzelnen Eigentümer, entscheidet und beantragt er selbst.

Beim Antrag darf sich nur die WEG vertreten lassen, was in der Praxis meist die Verwaltung übernimmt. Mit welcher Mehrheit die Gemeinschaft beschließen muss, klären Verwaltung oder Anwalt. Für den Beschluss liefern wir die folgenden Unterlagen.

• Heizlast: Die raumweise Rechnung nach DIN EN 12831 begründet Größe und Zahl der Geräte.
• Aufstellort und Schall: Hof oder Dach stehen mit Schallleistung und Abstand zu den nächsten Fenstern in der Planung.
• Kosten und Zuschuss: Das Angebot nennt die Posten einzeln, die Fördergrenze für Ihre Wohnungszahl rechnen wir daneben.
• Vertragsbedingung: Vor dem Antrag darf ein Vertrag nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung und voraussichtlichem Umsetzungsdatum geschlossen werden.

Vermieter müssen zusätzlich die Jahresarbeitszahl im Blick behalten, also das Verhältnis von Wärme zu Strom über ein Jahr. Die volle Mieterhöhung nach § 559f BGB setzt grundsätzlich den Nachweis eines Werts von mindestens 2,5 voraus, für einige Gebäude entfällt dieser Nachweis. Ihn erbringt ein Fachunternehmer, und zwar in der Regel rechnerisch vor der Inbetriebnahme und nicht anhand von Betriebswerten. Für die KfW muss die Wärmepumpe ohnehin auf mindestens 3,0 ausgelegt sein.

Nicht antragsberechtigt sind Mieter, Pächter und Nießbrauchnehmer. Eine GbR nutzt statt des Programms 458 das Programm 459.

Was verlangt das Gesetz ab sechs Wohnungen?

Ab 6 Wohnungen sind nach dem Einbau ein hydraulischer Abgleich und später eine Betriebsprüfung vorgeschrieben. Der Abgleich stellt die Anlage so ein, dass jeder Heizkörper die passende Wassermenge bekommt.

Beim Netz ist Stromnetz Berlin zuständig. Über 4,2 kW Anschlussleistung meldet der registrierte Elektroinstallateur die Anlage im Kundenportal. Wird eine Wärmepumpe über 11 kW gesteuert, bleiben mindestens 40 % der Anschlussleistung verfügbar. Für Kaskaden gilt laut Bundesnetzagentur bei Direktansteuerung derselbe Faktor 0,4.

Muss ein Mietshaus wegen des Wärmeplans an die Fernwärme?

Nein, der Senat hat den Wärmeplan am 16.06.2026 ohne unmittelbare Rechtswirkung und ohne Anschlusszwang beschlossen. Eine dezentrale Lösung bleibt auch in Netzgebieten zulässig.

Der Heizspiegel 2026 sieht für eine Wohnung mit 70 m² im Jahr 2026 Heizkosten von 735 € mit Wärmepumpe, 1.120 € mit Erdgas und 1.310 € mit Fernwärme. Das sind Bundeswerte als Prognose, kein Berliner Vergleich. Liegt eine Leitung vor dem Haus und fehlt im Hof der Platz, liegt der Fernwärmeanschluss näher, und das sagen wir Ihnen dann im ersten Termin. Den Vergleich von Wärmepumpe und Fernwärme gibt es auch ausführlich.

Ablauf mit Eigentümern und Verwaltung

Der Ablauf beginnt mit einem kostenlosen ersten Termin und endet mit der Inbetriebnahme, danach folgt der Nachweis bei der KfW. Dazwischen liegt in der WEG die Eigentümerversammlung, und sie bestimmt oft den Zeitplan.

1. Erster Termin. Wir sehen uns Heizung, Heizkörper, Hof und Dach an und sprechen mit Eigentümer oder Verwaltung über den Verbrauch.
2. Planung. Wir rechnen die Heizlast raumweise, prüfen die Vorlauftemperatur und wählen den Aufstellort nach Schall und Abstand.
3. Beschluss. Mit Angebot und Unterlagen entscheidet die Eigentümerversammlung, beim Einzeleigentümer entfällt dieser Schritt.
4. Vertrag und Antrag. Der Vertrag erhält die Bedingung, wir stellen die Bestätigung zum Antrag (BzA) aus, der Auftraggeber stellt den KfW-Antrag.
5. Einbau. Wir bauen die Anlage ein und führen den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B aus.
6. Meldung und Inbetriebnahme. Ein Elektro-Meisterbetrieb, mit dem wir zusammenarbeiten, meldet die Anlage bei Stromnetz Berlin, danach nehmen wir sie in Betrieb.

Was die Verwaltung für den ersten Termin bereitlegt

Hilfreich sind die letzte Heizkostenabrechnung, das Baujahr, die Zahl der Wohnungen und Fotos von Heizungsraum, Hof und Dach. Bei einer WEG hilft zusätzlich der Termin der nächsten Eigentümerversammlung, weil sich daraus der Zeitplan für den Antrag ergibt. Das Gespräch können Sie unter 030 2192 8018 oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-berlin.de beginnen, das Formular geht ebenso. Der erste Termin kostet nichts, und Antwort bekommen Sie innerhalb eines Werktags.